170 – Podcast, invest et rock’n roll – avec Jérémy (Ça fait un bail !) et Thibaut (Bye Bye Patron)

Retrouve le podcast Les Investisseurs 4.0 sur :
➡️ le site web : https://www.investisseurs40.com
➡️ le compte Instagram : https://www.instagram.com/investisseurs4.0/

Toutes les notes de l’épisode sont disponibles sur :
➡️ https://investisseurs40.com/170
————————————————————————————————————
Pour Noël j’aurai pu te proposer des chocolats, ou te convier à un dîner entre investisseurs.

Au lieu de cela je te propose un épisode en mode rétrospective avec 2 podcasteurs immobilier et finances perso, 2 entrepreneurs et amis aussi que tu connais sûrement : Jérémy du podcast “Ça fait un bail !” et Thibaut du podcast “Bye Bye Patron”.

Jérémy, Thibaut et moi avons beaucoup de points communs et une trajectoire assez similaire dans le sens où nous animons un podcast de finances personnelles qui soutient une activité entrepreneuriale dans l’immobilier. Tous les trois, nous partageons dans nos podcasts les découvertes de nos vies d’entrepreneurs de l’immobilier et celles de nos invités experts.

On a donc pas mal de choses à se raconter chaque fois que l’on se rencontre.

Au cours de notre conversation on verra :
👉 Quels sont les apprentissages les plus impactant que l’on a reçu sur le podcast
👉 Ce qui a été est notre meilleure et notre pire expérience jusque là
👉 Comment le podcast a fait évoluer nos stratégies d’investisseur et d’entrepreneur ?
👉 Quel a été notre meilleur investissement et notre plus belle erreur ?
👉 Et quels sont nos projets respectifs pour 2024

On a passé un bon moment Jérémy, Thibaut et moi, et j’espère que tu prendras du plaisir à nous écouter.

On a même investi dans des pulls et des bonnets de Noël, comme tu pourras le voir en vidéo sur la chaîne YouTube.

Clairement un épisode festif, donc à écouter près du feu, de préférence un verre de vin chaud à la main. Joyeux Noël !

Ah j’allais oublié, on organise un jeu concours pour l’occasion avec des bons cadeaux Amazon de 20€ à gagner. Pour participer il te faudra identifier les 3 mots clés que l’on a placés dans l’épisode sur chacun de nos podcasts. L’épisode diffusé sur chacun de podcasts Les Investisseurs 4.0, “Bye bye Patron” et “Ça fait un bail !” contient un mot différent.

Tu rassembles les 3 et me les envoie par email sur paco@investisseurs40.com

Bonne chance

#podcast #immobilier #patrimoine #investissement #investissementlocatif #locatif #achatimmobilier #immeublederapport @cafaitunbail_

00:00 Intro
04:50 Faits marquants de Bye Bye Patron
06:34 Faits marquants Ça fait un bail
08:29 Faits marquants Les Investisseurs 4.0
11:45 Thibaut : la liberté financière sous un angle différent
13:50 Jérémy : Difficulté financement du château
15:40 Paco : Changement de vie
17:17 Qu’est ce qui vous rendrait embauchable ?
21:34 Comment un podcast peut-il être utile même pour une vie salariée ?
25:30 Pire et meilleure expériences
38:27 En quoi le podcast a changé leur stratégie d’investisseur et d’entrepreneur ?
54:56 Anecdotes
1:04:36 Meilleurs et pires investissements ?
1:18:47 Qu’est ce que leurs communautés ignorent de Thibaut, Paco et Jérémy
1:25:08 Premières “combines”
1:26:03 Perspectives 2024

[Musique] et quand je parle de mon podcast à des gens qui n’y connaissent rien à l’investissement ou au podcast immobilier ou l’investissement ils sont là en mode ouais tu tu reçois des riches qui parlent de leur truc de leur fortune et tout et c’est tellement pas ça en

Fait c’est tellement pas ça on est très embetté on est parmi les top 1% plus endetté de de France donc et j’aime bien la notion de Fuck you money tu vois franchement je trouve que c’est ENF plus confortable que ce que j’avais imaginé au début tu vois s’il a un domaine à 15

Millions c’est pas parce que c’est un bon investisseur immobilier et si quelqu’un a 500000 € en bourse c’est peut-être juste qu’il a vendu sa société de je sais pas d’échafaudage et et que ça a été un très bon entrepreneur d’échafaudage mais c’est pas pour pour le coup un bon investisseur [Musique]

Boursier bienvenue sur les investisseurs 4.0 le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer son patrimoine immobilier quand on a 40 ans un job à pleintemps et une vie de famille trèpidante pour ce Noël j’aurais pu te proposer des chocolats ou te convier un dîner de Noël entre investisseur au lieu

De ça cette année je te propose un épisode de Noël en mode introspection rétrospective avec deux podcasterurs immobiliers et finances perso deux entrepreneurs et deux amis que tu connais sûrement Jérémy du podcast ça fait un BAE et tiibo du podcast bye bye patron Jérémy thiba et moi on a beaucoup

De points communs et une trajectoire assez similaire dans le sens où on anime chacun un podcast de finances perso qui soutient une activité entrepreneurial dans l’immobilier à côté tous les trois on partage dans nos podcast les découvertes de nos vies d’entrepreneurs et cell de nos invités experts nos découvertes que l’on invite chaque

Semaine on a donc à chaque fois pas mal de choses à se dire à se raconter chaque fois qu’on se rencontre et cette fois-ci tu seras là pour nous écouter au cours de notre conversation on verra entre autres quels sont les apprentissages les plus impactants que l’on a reçu sur le

PO podcast qu’est-ce qui a été notre meilleure et notre pire expérience jusque-là comment le podcast a fait évoluer notre stratégie d’investisseur et d’entrepreneur également quel a été notre plus bel investissement et notre plus belle erreur également quels sont nos projets pour 2024 on a passé tu l’entendras un bon moment Jérémy Tibo et

Moi pour l’occasion et j’espère que tu prendras du plaisir aussi à nous écouter on a même investi dans des pulls et des bonnets de Noël tu pourras voir ça sur la vidéo sur la chaîne Youtube des investisseurs 4.0 pour cet épisode clairement donc un épisode festif à

Écouter près du feu et de préférence un verre de vin chaud à la main joyeux Nolé à toi et j’allais oublié on organise aussi pour l’occasion un jeu concours avec des bons cadeaux Amazon 20 € à gagner pour participer il te faudra identifier les trois mots clés que l’on

A placé dans chacun des épisodes sur chacun de nos podcasts pour le semain épisode donc l’épisode que tu écoutes contient un mot clé celui le premier mot clé euh sur les deux autres podcasts P patron et ça fait un bail sur ce même épisode tu chacun un autre mot clé tu

Rassembles les trois et tu nous envoies un mail tu peux m’envoyer le mail sur paco@investisseuravecins40.com et on te met dans la boucle pour le tirage au sort qui aura lieu le 15 janvier prochain bonne chance à toi et bonne écoute salut Jérémy salut Tibao salut Paco salut Paco ça fait plaisir de vous

Retrouver tous les deux et i hyper content euh bah l’esprit du l’esprit de Noël déjà pour les gens qui sur voà si vous regardez en vidéo j’ai fait j’ avais vu des bonnets des pulls j’avais vu un épisode de sans permission là avec Yoni où il offrait il offrait des Rolex aux deux

Autres et du coup moi c’est des pulls de Noël et bonnet de Noël voilà c’est un peu l budget mais vu que je devais prendre le métro je voulais pas prendre non plus trois Rolex avec moi donc j’ai j’ai opté pour les pulls de Noël que je pense personne nous voleraib nous a

Offert des goodiesjourdhui voilà fier de pouvoir les aborder je sais pas combi de temps on va le garder mais on s’était dit du coup qu’on allait mettre trois podcasteurs trois investisseurs trois entrepreneurs dans le même dans la même salle ça fait neu personnes déjà ça fait

Ne pour pour Noël pour parler un peu de voilà nos trajectoire un peu croisé et et puis bah bien se marré passer un bon moment donc le programme c’est discuter autour de quelques thèmes tranquillou à la fraîche et pour démarrer un petit peu je voulais vous demander à vous à vous

Deux peut-être de partager au travers de votre grande carrière de podcaster déjà dans un premier temps les apprentissages qu’est-ce que qu’est-ce qui vous a peut-être plus marqué les trucs les plus impactants que vous avez reçu euh vous que vous arrivez à vous souvenir dans vos podcasts respectifs et puis on peut

On peut démarrer là-dessus bah moi je peux si tu veux je peux commencer donc mon podcast c’est bye bye patron bien sûr vous étiez tous les deux invités sur le podcast et ça fait fait trop plaisir de de partager l’antenne avec vous euh pour moi le plus marquant de loin c’est

En fait les communautés que tu arrives à réunir en très peu de temps là benah on partage l’affiche avec jéréy qui est en train de lever des fonds disici à ce que vous écoutez l’épisode ce sera bien sûr complètement financé mais euh voilà moi j’avais fait un épisode à chamoni en une

Minute on a vendu les tickets euh quand je viens dans la région parisienne sauf aujourd’hui j’organise des événements ça se remplit hyper vite en Alsace ça va encore plus vite quand quand je suis de de passage parce que c’est de là dont je suis originaire donc c’est vraiment euh

Une sorte c’est presque une petite famille maintenant même quand on va dans les dans les événements qui sont pas qu’onganise pas forcément il y a tout de suite 30 40 50 personnes avec qui c’est vraiment un plaisir de de partager et quand tu as une question tu sais euh

Presque maintenant dans n’importe quelle ville de France à qui t’adresser et en fonction euh de la de la thématique également quoi je sais que toi tu as débloqué aussi un pass euh Airbnb all around the world gratuit il me semble ouais j’étais en j’étais en Argentine j’étais en Argentine on salu l’Arab

C’était une invitée complètement par hasard de je referai pas l’histoire mais ça allait super c’était vraiment plein de de petits éléments fortuit qui nous ont emené à se connaître à nous connaître et puis j’étais du coup en Argentine pareil j’avais été invité à Budapest par un autre invité dans un

Hôtel 5 étoiles c’était ouais c’était c’était vraiment pas mal bien joué je je vais essayer de m’en inspirer cherche cherche une chambre pour Lyon ça sera déjà passé euh écoute pour répondre à la question moi c’est c’est vraiment ces intérêts composés qui je pense qu’en tant que en tant que humain

On est on n pas on a pas l’habitude de ce modèle mathématique qui est les intérêts composés que ça soit dans l’investissement dans la croissance d’un média et cetera et on se rend pas compte de de ce qui peut se passer avec 2 ans 3 ans de régularité sur un format comme on

Comme on l’a fait moi ça fait un peu plus 3 ans to Paco c’est à peu près pareil pareil ouais ouais et toi moi ça fait 2 ans et demi en mars 2021 et écoute ouais pendant 2 ans j’ai eu une croissance vraiment de 10 % par mois ce

Qui crée une exponentielle de fou cette année 2023 la croissance a pas été aussi forte c’est beaucoup plus léger mais par contre il y a une croissance des des actions et des opportunités qui se sont créées à partir de de ça Tibo le parlait en on achète un château on va qu’on va

Crowdfunder en on a fait 50 % en quelques heures sur une somme de 690000 € quand même donc c’est c’est pas rien j’ai enfin je me suis fait des des vrais potes à chaque fois qu’on se qu’on se voit on se fait des super déj on a là

J’étais invité pour faire un basket avec Tony Parker et Mister V c’est censé être demain je sais toujours pas si je suis en train de rêver ou ou si ou si c’est réel ce qui se passe et franchement enfin tu vois c’est un truc de ma Bucket

List quoi il y a a il y a trois quatre trucs dont je rêve depuis que je suis petit et et rencontré Tony c’esten était un et genre là je je vais faire un basket avec lui enfin c’est complètement délirant quoi enfin tu vas le regarder

Jouer quoi parce que en réalité voilà tu écoute je t’avoue quand on m’a proposé on m’a dit ouais match avec Tony à 14h et après un gala et j’ai dit écoute je suis obligé de te demander euh c’est pour jouer ou c’est pour le regarder tu vois il m’a dit non non

C’est pour jouer ah d’accord bon ben je vais m’acheter des baskets alors non c’est clair non c’est top moi j’ai j’ai j’ai la même expérience en fait des intérêts composés des effets cumulés quoi dans dans tout en fait et vraiment la enfin le parallèle entre le

La création de médiia le contenu et puis le les investissements en fait c’est fou les parallèles qu’il y a et c’est pareil entre investisseur entrepreneur souvent ça s’entrechoque les deux tu vois et en réalité c’est c’est difficile de distinguer les deux et moi ce qui marque souvent c’est que quand j’invite des

Invités je remarque à chaque fois que c’est pas juste des investisseurs tu vois c’est tous des des entrepreneurs en fait c’est des gens qui en plus en fait du capital Kalou moi c’est un peu comme ça que je le vois c’est ils mettent de leur temps ils mettent de leur stress

Aussi parce que tu tu vois tu vois skin game dans des trucs où bah tu peux te planter quoi c’est ça on le truc de l’entrepreneur vraiment c’est que tu tu vas vraiment y mettre ton savoir-faire et tu peux te planter et c’est la commonalité on va dire point commun de

Tous les les gens inspirants que j’ai reçu c’était des gens qui étaient pas juste investisseur mais vraiment entrepreneur dedans et je pense que ouais je pense que pas beaucoup de gens vraiment le le enfin prenre conscience tu vois ouvertement tu vois je pense que c’est une réalisation qu’il faut qu’il

Faut se faire quoi pour pour pour aller de l’avant parce que tu vois sinon tu es investisseur passif mais tu tu tu vas pas tu gagnes pas autant quoi tu vois je pense qu’il y a un vrai billet aussi sur le fait que sur no podcast on a envie de

Recevoir des gens qui ont fait des trucs tu vois j’ai déjà été contacté par des gens qui m’ont dit ouais machin j’ai 47 appartements à Paris je dirais passer sur ton podcast pourir discuter et tout tu creuses un peu h et c’est un très gros héritage ou un un très gros job

Aussi tu vois mais finalement il y a pas tant que ça d’innovation dans la manière de d’innover tu vois c’est juste bah voilà le gars a lancé une même s’il lance une boîte pour coup il y a des choses intéressantes mais genre le gars

Qui a fait de la tech en dev à 250000 € à l’année et qui a enchaîné les investissements en mode hyper passif avec de l’investissement clé en main et j’ai eu des demandes comme ça je l’invite pas sur mon podcast mais je suis sûr qu’il aura des choses

Intéressantes à part tu vois mais c’est pas forcément je pense le le message qu’on a envie de transmettre et quand je parle de mon podcast à des gens qui n’y connaissent rien à l’investissement ou au podcast immobilier ou d’investissement ils sont là en mode ouais tu tu reçois des riches qui

Parlent de leur truc de leur fortune et tout c’est tellement pas ça en fait c’est tellement pas ça on est très endetté on est parmi les top 1 % plus endetté de de France donc et moi je suis chaque minute plus en ce moment avec CR

Fing yes ouais ouais là tu là tu es pas tu es sur une poentete descendante mon comp non mais c’est moi j’aime bien dire la façon dont tu fais une chose c’est la façon dont tu fais toutes les choses et c’est vrai que à la fois pour le podcast

Tous les trois on est hyper régulier et et je pense que c’est dans tous les aspects de vos vies que c’est comme ça quand par exemple tu dois organiser des vacances ou quoi bah ce sera ce sera fait enfin moi dans ma vie je suis assez

Carré tout ce que je fais j’essaie de le faire de le faire bien et et donc c’est pareil quand tu es entrepreneur c’est pareil quand tu es investisseur c’est pareil quand tu es quand tu es podcaster tu as pas 10000 personnalités selon moi et donc les gens qui ont qui ont réussi

De toute façon euh ils vont jamais se reposer sur leur laurier c’est ceux qui travaillent même le le plus tard donc et toi thbao tuas tu as ton ton podcast s’appelle by patron donc déjà déjà c’est c’est sur la liberté financière c’est carrément clair tu vois du coup je me

Pose la question tu depuis que tu as lancé est-ce que tu as vu euh la liberté financière sous un angle différent ou quand ou bah ouais effectivement en fait moi j’ai je pense contrairement à beaucoup de de personnes dans tout ce monde de l’immobilier euh moi je l’ai

Découvert assez tôt j’étais entouré via d’amis de mes parents ou via des des des parents d’amis de d’investisseurs immobiliers et beaucoup c’était c’était vraiment raté avait tout perdu notamment en achetant des hôtels en achetant enfin je voyais toujours que le côté négatif le côté surendetté j’é pas des hôtel

J’éta pas hô et vraiment euh c’était plutôt voilà pour moi c’était un métier qui était très risqué et assez peu rémunérateur au final parce que les gens ils étaient tout le temps un peu dans leur dans leur panade et donc maintenant ben quand tu vois la

Liberté rien que même si tu as en fait si tu as réussi à mettre je sais pas 30 40000 € de côté et que tu as un métier normal classique ta vie elle a rien à voir avec si tu es vraiment de paycheck en paycheck et donc pour moi c’est

Vraiment ça la liberté c’est une fois que tu as réussi à avoir une somme qui qui te permet de bien dormir tu peux faire des choses hyper impressionnantes là j’ai sur le Podcast il s’appelle Eric il avait vendu sa société de construction et maintenant il est en train d’acheter des des petits

Appartements dans une station thermale je pense pas qu’il veut communiquer le prix mais c’est moins cher qu’un appartement à Paris il en a il va en avoir 13 ou 14 à déjà plus de 10 % de rentable pour l’an prochain déjà réservé et tout et ça si tu es pas soit

Si tu as pas des fonds ou soit si tu as pas réussi à dégager une certaine liberté même des esprit hein et ben tu as tu rates ce type d’opportunités donc c’est vraiment pour moi c’est ça c’est quand tu as la liberté soit de temps d’argent ou ou

D’esprit les trois c’est mieux et ben tu peux vraiment aller sur des projets type acheter un château à 2 heur de de Paris ouais sur ce point-là on a aussi moi ce que j’ai réalisé j’ai peut-être un peu mieux compris d’où venaient les les inégalités dans ce monde notamment quand j’ai

Cherché un financement pour ce château avec que les banques et que c’est pas facile et la raison numéro une pour laquelle c’est pas facile c’est que on n jamais acheté de château comme les BO de nuit c’est exactement ça et du coup tu as beau tu as beau leur dire que avec

Mon associé on a plus de 15 investissement en perso mais là on a créé une nouvelle société et cetera donc il considèrent notre expérience comme zéro et il y a vraiment ce truc de se dire ok donc c’est impossible d’acheter un château avec une banque mais du coup

Qui qui peut acheter un château à part les personnes qui sont en soit hérité qui ont déjà un château mais qui sont aussiv financièrement c’est pas incroyable non plus déjà Châ du coup le sujet bah c’est de se dire ok si si c’est réel ça et que du coup à la fin de

Ce premier investissement déjà on évite tous les pièges on connaît les rouages on sait faire et qu’en plus les gens en face de nous ils nous prêtent pour faire bah elle est là il est là le creux des des intérêts composés tu vois en fait là

On est que dans le début du creux et après ça part et c’est complètement mon délirant et c’est là que les inégalités se creusent d’une manière assez assez violente quoi ouais ouais c’est vrai c’est c’est c’est c’est un peu la même chose mais à un degré différent de la

Personne qui a jamais investi dans par exemple dans du Airbnb et qui dit moi mon banquier il veut pas me financer parce que c’est risqué qu’elle a jamais fait quoi euh bon pas la même échelle évidemment mais c’est c’est la même chose enfin c’est la même le même délire

Quoi honnêtement c’est pas beaucoup plus cher que que les tu vois j’ai achète un château à 800000 € c’est c’est un château de pauvre ah ouais d’accord en plus à crédit à crédit créit je savais pas que on était entre guux et toi Paco raconte-nous la liberté

Toi ça fait un an à peu près que tu as changé ouais tu as changé de vie ouais ouais exactement alors tu veux la version story télé ou quoi écoute j’ai dit bye bye patron j’ai dit bravo non moi je franchement je je l’assume carrément je suis je suis pas

Libre financièrement mais je suis je sais pas si je le serai vraiment dans le sens libre passif sous les cocotiers à rien faire parce que ça me ferait vraiment super chier par contre ouais liberté de de d’agir et de faire ce que je veux avec mon temps enfin tu vois

D’allouer longtemps vraiment à ce que j’ai envie de faire et qui m’impacte moi directement en fait c’est ça vraiment le truc ouais on peut dire que je le suis et et ça c’est cool mais c’est au travers des invités aussi je je je réalise que ouais c’est la liberté telle

Qu’on tel qu’on l’appelle comme ça tu vois quiit en genre tu acccumules des cashfow positifs et puis après tuarrêtes c’est vraiment euh enfin c’est c’est très rare et puis c’est c’est pas comme ça que ça ça fonctionne vraiment quoi j’ai peut-être une question pour vous là quand j’étais quand quand on montait les

Dizaines de dossiers bancaire qu’on a qu’on a monté d’ailleurs on attend toujours des réponses de de plein de banques sur ce château on a on a plusieurs banques qui nous ont demandé un CV moi j’avais jamais fait de CV j’ai j’ai eu un job dans ma vie il m’avait

Embauché parce qu’ c’était l’ancien président de la je moi j’étais le président d’après de la Junior Entreprise de l’école et du coup j’ai j’avais jamais vraiment fait de CV donc là je dois faire un CV un peu pr la première fois et donc on est avec mon

Associé Martin qui a déjà une boîte de 50 personnes et euh et on se demandait un peu en mode ça te donne pas envie de postuler à des jobs là et genre et si tu postulais aujourd’hui déjà c’est complètement fou genre je me sens pas du tout embauchable

Aujourd’hui mais je me demandais un peu genre si là aujourd’hui vous vous lanciez et que vous repartiez dans le salariat qu’est-ce que qu’est-ce que vous feriez qu’ puisse pour le coup vous puissiez utiliser ce que vous avez appris dans le podcast dans l’entrepreneuriat dans dans le business

Pour avoir je sais pas un job ouf quoi h c’est dur par cont ouais benah moi j’ai déjà j’ai pensé souvent parce que moi j’ai encore une activité pour ça que mon podcast n’est pas sponsorisé non je rigole j’ai encore une activité dans dans la finance qui m’occupe quand même

Pas mal et c’est vrai que tout ce réseau tout ce que j’ai développé du côté immobilier euh je me suis déjà poser la question si j’avais fait le même travail du côté de la finance où déjà j’ai bah j’arrive à dégager avec cette activité quand même des des revenus qui sont

Confortables à quel à quel point ça irait et c’est vrai que c’est des métiers où bah si tu prends un si tu as une bonne place ça te fait l’équivalent de 10 ou 20 appartements en location et donc c’est vrai que ce temps que j’ai alloué au podcast à tout cet écosystème

Immobilier que que j’apprécie beaucoup et qui me prend aussi beaucoup de temps je me demande maintenant avec même avec tu vois tout ce qu’on sait pourtant je suis pas le meilleur designer canva réel et tout ça si tu arrives à mettre ça un peu dans dans un un vrai métier euh dans

Le dur y compris maintenant on a un peu l’ouverture d’esprit internationale tu peux aller dans dans d’autres pays où il y a où il y a beaucoup moins de d’impôt et plus d’argent je je me suis déjà demandé voilà si y aurait pas moyen de trouver des boulots je sais pas 400 3

400000 € par par an et et peut-être avec moins de temps que toutes les activités même si j’apprécie faire toutes les activités que que je fais euh c’est en tout cas on quoi qu’il en soit tout ce qu’on a fait dans le podcast dans l’investissement ça ça peut que nous

Servir même dans dans d’autres aspects moi ça m’a vraiment ouvert au secteur du média qui était complètement pour moi enfin fermé je connaissais pas du tout ce ce ce secteur là tout ce qui est en fait image même collaborer avec les marques tu vois voilà communiquer c’est

Quelque chose voilà je suis pas encore très très bon làdedans mais j’ai vachement appris sur sur ce que ça dégage et les opportunités qui qui se dégage aussi là-dessus de bah de sortir du bois de créer une communauté aussi d’être visible de maîtriser aussi son image de de construire et de maîtriser

Cet actif qui a la crédibilité qui est un petit peu le truc qui qui est le dernier rempart pour nous quoi et ça c’est c’est super intéressant après je pense que je sais pas comment je le monai vraiment sur un sur un un salaire enfin sur un emploi je suis pas sûr que

Je voudrais faire ça à 100 % tu vois la com c’est vraiment pas le truc mais je pense ça pour être une corde en plus à mon arc et après je pense que moi je reviendrai plutôt sur un job peut-être sur l’aspect investissement parce qu’il y a beaucoup de choses à faire même

Qu’on dans l’ombre et tout ça et et je pourrais apprendre avec tout ce qu’on a appris sur dans les intervenants et j’aime bien la notion de Fuck you money tu vois aussi franchement je trouve que c’est ENF plus confortable que ce que j’avais imaginé au début tu vois et en

Fait c’est vraiment pas mal de dire bah en fait tu as une activité salariée mais tu peux vraiment juste dire enfin c’est vachement plus cool tu vois te dire je m’en fous j’ai pas besoin de toi tu vois j’ai un million à côté et qu’est-ce que

Alors je continue à le faire parce que ça me plaît mais je priorise vraiment les trucs que je veux faire si tu as un bon aussi un bon environnement tu vas dans la boîte et que tu es bien vu ton patron après faut savoir respecter ces règles là aussi donc ça ça peut

T’emmerder mais c’est pas mal finalement ouais moi je regarde un peu sur les métiers tu vois dans vis-à-vis de mes sponsors où j’ai eu des sponsors de d’investissement locatif clé en main où je leur ramener 40 l par mois ou des là j’ai en ce moment j’ai j’ai un un

Cabinet d’expertise comptable quand je fais une story j’arrive à lui envoyer 120 emails mes deux dernières stories je lui ai envoyé 90 et 120 emails de gens qui voulai avoir un en des gens qui ont pris rendez-vous avec eux et moi j’ai commencé un peu à me renseigner à voir

Les les primes des des sales de ces boîtes là et genre si je rentre dans un modèle comme ça et que je peux signer ce volume là je gagne beaucoup plus que mon contrat de sponsoring que surt quand c’est récurrent comme les cabinets d’expertise comptable une fois que tu es

Dans un exactement tu arrives pas vraiment à comparer de l’un à l’autre donc tu restes d’année en année c’est ça donc on pourrait faire des folies en lançant des des boîtes he clairement tous mais vraiment sur ce côté salarié c’est assez marrant de se dire que il y

A aussi un truc où tu arrives avec ton CV moi j’ai une anecdote avec mon dernier alternant Valentin que je salue et qui était franchement on a il a bossé 7 mois avec nous il était hyper bon et cetera et à la fin il il quitte la boîte

Il voulait lancer dans le luxe tu vois il voulait une grande maison ou un truc et il trouve pas sur le premier mois le deuxième mois alors que je connais son son potentiel et je lui dis mais Valentin pourquoi tu lances pas un podcast et il me dit bah pourquoi je vais lancer

Un podcast machin je dit lance il me dit il arrêta pas de me dire qu’il avait pas de réseau dans le luxe je d B lance un podcast vas-y comment on l’appelle machin il dit ouaisy je peux l’appeler stratelux vas-y très bien combien de temps il faut pour faire une vignette je

Sais pas 1 heure vas-y très bien tu as déjà un contact dans luxe ouis tu m’avais dit que ta pote bossait chez Louis von ouaais vas-y bah vas-y invitela fais ton premier épisode il a fait ça il a fait deux épisodes et il a trouvé un ais ah c’est incroyable et et

Du coup rester un peu dans l’imob est dans l’immobilier de luxe il part là il part à marybell pour un job de folie sur des chalets sur des chalets de luxe et il y a vraiment ce truc sur le CV BIM quoi ça te donne une crédibilité directe

Alors son podcast il a fait quelques centaines d’écoutes c’est normal au début et donc quoi il y a vraiment ce truccl là aussi en avantage mais encore parallèle la podcast c’est investissement c’est que en fait parce que là je sais pas vous avez d aussi comme moi avoir le syndrome de

L’imposter en disant mais en fait c’est aussi facile que ça de mettre un podcast merde je pensais que c’était complexe par contre c’est vrai que le truc qu’il faut quand même dire c’est que nous on est là on est depuis longtemps régulier on continue et c’est pareil pour l’investissement si tu fais

Un un invest ou quoi que tu t’arrêtes là il y a rien qui se passe pour toi tu vois et et c’est c’est là que c’est important de continuer à faire à produire avoir cette crédibilité que tu peux après utiliser et qui est vachement bien et qui est frugale et que moi aussi

Franchement je trouve que tout le monde devrait avoir comme un prier invest immobilier au moins un podcast en fait ça coûte rien ça te donne une carte de visite moi j’ai un très bon ami qui est enfin qui a fait une formation de naturopathe et c’est un ami dans la

Vraie vie enfin que je connaissais bien avant tout ce monde et je dis mais lance un podcast après je lui dis au moins 10 fois il l’a pas fait mais là il trouve pas trop de clients mais si si tu as un podcast même avec quelques milliers

D’écoupes tu convertis 5 % tu fais des trucs sur zoom tu es tu es trop tranquille et là il a dû reprendre un un autre métier parce que justement il avait pas assez de de rendez-vous c’est pas fau de lu avoir dit redit redit lance un podcast et tu dis nous encore

Dans tout ce qui est immobilier les liberté financière il y a un peu de la concurrence moi j’avais un peu aidé euh Édouard qui a un podcast sur les montres je je l’avais un peu conseillé bah très vite tu as accès à tout le monde de l’horlogerie de enfin des

Collectionneurs de malades si tu es dans un sport c’est pareil je pense si tu es tu fais un podcast sur le basket ou sur le golf tu es invité à des événements tu peux jouer sur des parcours de golf gratuitement et puis ensuite tu tu fais

Un tout petit débri et plus c’est niché plus ça va aller vite en plus d’aller capter un bon pourcentage de cette niche moi typiquement les un cas ça sera les agents immobiliers quoi tu agents immobilier dans une ville de 50000 habitants tu lances un podcast sur les

Les tips and tricks de la ville meilleures adresses et cetera donc tu es invité par le serer du coin le restaurant le machin le maire de la ville ça va vite tu fais vite ton épisode avec le maire de la ville et tu je pense qu’il te faut 15 épisodes pour

Être l’agent immobilier le plus connu de ta ville c’est ça ta coé le Pr équipement un micro et c ça ta coûté 400 balles et et des et des des choixs discussion avec des gens et en plus tu te feras inviter au resto et chez le

Coiffeur et chez machin et et et en plus de trouver des mandats tu vas aller te tu vas réussir à à aller éventuellement même faire du sponsoring après sur des commerces de ta ville et cetera franchement ça ça va vite hein si vous êtes si vous aimez discuter rencontrer

Des gens et cetera ça peut aller vite et je pense que les podcasts de ville il y en a encore pas beaucoup c’est un peu nich podcast des champs par contre ouais ça fait partie c’est c’est quoi votre meilleure expérience et pire expérience dans le podcasting moi je dirais les meilleurs

C’est quand même bah les événements ça c’est vraiment le rencontrer euh rencontrer en vrai puis parfois tu es un peu tu es un peu surpris parce que même les les invités que tu vois à la caméra tu sais jamais s’ils sont grands petit gros maigre euh ce qu’ils ont et tout et

Parfois tu vois des grosses voitures qui arrivent des gars euh très en forme d’ tout petit c’est c’est toujours c’est toujours euh des anecdotes là maintenant non mais euh des anecdotes on on en a plein mais euh je pense c’est plutôt la partie off effectivement qui est la qui est la

Meilleure parce que sur les podcasts et on je vais pas citer de noms mais on va on va quand même toujours un peu dans dans tout ce qui est bah ce qui se fait un peu les peut-être les hacks et tout ça mais il y a des trucs c’est c’est un

Peu plus un peu plus Dark et là et T invités to il sont souvent dans les événements ça se passe le dimanche après 11h tu vois tu as commencé le vendredi tuas tout le monde se rencontre et tout et puis après le dimanche après 11h là ça commence à

Parler voilà en en millions en comment avoir plusieurs sociétés qui ont le même nom pour pas trop que pour pas trop que que quand on cherche on tombe toujours sur pas forcément la bonne un peu détourner les B combien de temps par exemple les registre des hypothèques met

À inscrire l’hypothèque ça ça peut être assez utile parfois dans certains cas donc c’est is c’est rencontrer bah nous on voit des chiffres et après quand tu les vois en vrai c’est pour moi c’est ça la meilleure expérience la meilleure pour toi c’est écoute moi je pense que c’est

Clairement ce qui est en train de m’arriver là sur les rencontres que je peux faire ce projet de de de Château ce que ce qui ce qui a eu le plus de valeur pour pour ma vie c’est de rencontrer des gens qui vraiment je sais que dans dans

10 ans je serai encore en contact avec eux il y a eu plein d’exemples je pense que si on continue tous sur cette voix on est on est prêt à faire pas mal de d’épisodes de Noël ensemble mais il y a voilà bah il y a Martin évidemment que

Je renontre il y a 2 ans un match de valeur de fou et tu te dis et tu voilà que tu vas faire des projets imo incroyable avec lui au début tu le dis pendant l’épisode ouais tu sens que ça matche ouais ça serait bien F un truc

Ensemble et tout 99 % du temps tu tu vas pas réaliser le truc et là quand ça quand ça se fait c’est incroyable j’ai rencontré Pierre Tardi aussi qui est le fondateur d’outwork et tu vois j’ai senti qu’il y a eu un truc genre vraiment on s’est trop bien entendu avec

Pierre et avec Marion aussi son son associé franchement on était c’était le premier épisode que j’ai enregistrai en en extérieur tu vois il y a eu un mot qui s’est créé qui était incroyable et récemment il y a un post sur Linkedin où un gars mais c’est quoi vos vos

Rencontres les plus marquantes des dernières années et tout et Pierre me me tague dans le truc et genre tu vois je me sens hyper touché hyper je me dis mais ça crée un truc qui est qui est fort quoi ça crée un truc qui est

Fort et du coup il il achète en même temps un lieu un peu pour faire du séminaire aussi donc on échange beaucoup et cetera et ça ça n’a franchement ça n’a pas de pas de valeur après pour les parties moins cool euh je pense que c’est quand tu quand tu chi

Techniquement sur un épisode c’est c’est d’un frustration comment ça çaarrive c’est une frustration sans nom ou une fois j’ai j’ai oublié un épisode quand même et c’était avec yen Darwin ah oui et je suis je me suis pointé 10 minutes en retard parce que j’avais moi

J’ai eu une galère qui m’a fait sorti le la tête du truc y Darwin 10 minutes c’est terminé quoi terminé c’était terminé voilà et du coup je l’avais relancé plusieurs fois par message en en lui disant bah que j’étais désolé machin mais qu’on était encore dans l’heure du

Tu as tenté l’heure de le décalage horaire non tu non non non franchement j’avais été honnête sur les problèmes qui m’étaient arrivés mais bah ça ça n’excuse de rien et et après voilà la vérité c’est du coup j’ai été contacté par son agence de presse récemment et on

Viend de réenregistrer ensemble tu vois quand il est arrivé à la maison je lui ai je lui ai donné l’anecdote il m’a fait ah c’est bien que tu me dises maainant parce que sinon je serais peut-être parvenu une anecdote arrête de chier sur mon temps tu

Ça c’est ça donc ouais c’est pareil pour moi la la meilleure les meilleure on va dire moment c’est c’est quand tu tu connecte vraiment avec un invité c’est vraiment super cool quoi et moi ça m’est arrivé justement avec il y avait Éric l’archevc que j’avais reçu et c’était

Aussi dans une condition enfin un peu improbable genre il faut aussi aller vite tu vois genre voilà il y a un créneau c’était le soir le tard tard le soir tu vois en plus il pleuvait c’était les conditions tu vois je métais pas vraiment préparé il faut que tu te

Prépares vite tuas l’adrénaline qui arrive et et c’est là en fait où où moi en tout cas je suis vraiment le meilleur parce que je suis super focus et en plus de ça on a vraiment bien connecté parce que en plus lui tu vois il est du TACOTA

Qui répond vite c’est vraiment j’ai vraiment vraiment adoré la l’interview après ça arrive aussi avec d’autres d’autres invités j’aime bien aussi inviter les les gens un peu de lombre tu vois pas forcément les gens qui sont super connus mais les gens qui sont un peu aux manettes derrière et qui disent

Pas grandchose mais qui qui AAT du boulot quoi j’aime bien les les profils un peu comme ça j’ai vu thibo Diringer du blog corrg ton impôt qui a un blog énormissime en fait mais qui qui est pas lui-même très discret tu vois il parle pas beaucoup mais c’est un genre un un

Un un un fou furieux de la fiscalité pour particulier tu vois et j’aime bien les profils comme ça où o o gens o même les les gens un peu timide de de nature h que tu décoinces un peu tu vois et que après qu’il ressortent et qu’ils sont

Contents de de l’interview et qui disent ah ouais franchement c’était plus facile ou du moins tu m’as bien mis à l’aise j’ai j’étais contente de sortir ça franchement là je me sens c’est cool j’ai fait un j’ai fait un bon truc aujourd’hui quoi et c’est en fait c’est

Un peu comme les soirées parfois tu as pas trop envie de d’y aller moi j’avais aussi un un très bon invité Joe je connaissais pas du tout parce que la plupart des invités moi je soit moi je les connais des réseaux ou je connaissais pas du tout ça m’arrangeait

Pas c’était un dimanche matin et tout et puis en fait ça ça a trop bien connecté tu sais que j’ai on s’est encore jamais vu en vrai mais quand on se verra je ce sera trop ce sera juste trop bien et effectivement avoir des invités qui sont

Passz nulle part nous c’est un peu à la fois puis c’est aussi on parlait de Dian Darwin quand je l’ai eu sur mon podcast j’avais que des gens qui m’envoyai du feu et tout ça mais en fait son histoire on la on la connaît donc c’est toujours

Bien de l’avoir sur le Podcast mais c’est pas c’est c’est jamais une révélation je pense ni pour les auditeurs ni pour nous alors que effectivement tu as d’autres tu as d’autres personnes il y a pas longtemps m’a présenté un un coach en sommeil là il est passé sur mon sur mon podcast

Gros investisseur immobilier aussi en plus en Belgique donc ça ouvre encore une autre voix et c’est vrai que quand tu fais des rencontres comme ça tu dis mais dans un monde normal il habita à Bruxelles enfin jamais je le rend compre quoi c’est ça arrive juste jamais et puis

C’était un autre invité qui me l’a présenté on a déjeuné ensemble et puis et puis ça ça a trop bien matché et puis et un fail tu as un fail à nous raconter fail effectivement donc si vouses pas en plus Ctait c’était en fait ça vient de

Me venir parce que j’avais lu un très bon livre c’était sur les les options en finance donc produit dérivés assez complexe tu peux tout perdre si tu si tu achètes ça s’appelle un kit col je pense que il y en a qui connaissent et c’était un bon livre sur une bonne stratégie le

Mec très sérieux il fait à peu près 2 2 % 2 3 % par mois de Renta h stratégie par contre qu’il faut où il faut vraiment surveiller tes investissements et j’avais lu un livre par hasard sur Amazon j’avais acheté le livre c’est sûr que c’est pas les options binaires qu’on

Voit en pub au début de certaines vidéos YouTube et et en fait c’était c’était quelqu’un d’assez âgé il voulait pas se montrer à la caméra et moi à cette époque-el j’avais un micro avec s’appelle un filtre antip pour ceux qui savent pas c’est comme vous voyez à la

Radio et des airpods pour pour écouter le son parce que peut-être que vous savez pas mais en gros on un micro et et après en général on a un casque branché au micro pour pour avoir le retour et et en fait j’avais pas branché le micro vu

Que j’avais le filtre ça je voyais pas qu’il y avait pas la lumière et du coup ça a pris tout le son des airpods et c’était un déjà le gars il voulait pas passer au début sur le Podcast ensuite l’épisode il a été super intéressant et derrière il a était beaucoup beaucoup

Écouté mais le son avec les airpods airpods pro il est dégueulasse j’ai j’ai payé plusieurs mecs pour er en fait je pouvais pas le réinviter c’était impossible quoi donc pour me pour réarranger le son on est arrivé sur un truc tout juste potable et euh et j’étais bah c’était c’était un peu voilà

Désolant parce que tu lui consaque du temps il voulait pas trop moi quand même l’épisode a je l’ai sorti et ça a été très longtemps un de mes épisodes les plus écouter ouais comme quoi tu VO as le contenu c’est si c’est pas non plus trop faut que ce soit audible bien sûr

Mais c’est vrai que c’est quand même le fond qui prime à chaque fois ouais moi aussi en en micro j’ai eu petit problème avec Simon d’Agon d’ailleurs jeavais fait j’avais fait je l’avais je l’avais fait commander un micro par qu’il en avait pas et il avait il avait oublié

D’appuyer sur on on trouvait pas comment ça fonctionnait et tout du coup du coup le son était pas terrible il avait un micro mais c’était juste visuel tu vois en fait marchait pas et après il était tu l’avais reçu juste derrière donc voilà en gros j’étais en j’étais le

Micro était excellent chez toi parce que il avait appuyé sur on cette fois-ci et ben figure-toi qu’on a enregistré chez moi donc du coup j’ai réglé le problème comme ça incroyable et on devait le faire à distance et en effet au début ça devait être grâce à ton micro donc ouais

Ouais is éorme bah donc ouais en technique évidemment il y a des fails après le gros fail de l’année pour moi c’était Michel Broussard que j’ai reçu sur le Podcast on lui salue et qui recommandé par beaucoup de gens tu devis l’inviter tuis ouais et franchement j’ai pas vu le truc venir

Euh et donc indirectement bah ouais il y a des gens qui sont après l’épisode qui sont fait flouer par la enfin par un peu ma faute indirectement donc ça c’est que ça fait ça fait super chier euh mais bon ça ça fait partie du du truc après le

Truc il disait pas des trucs déconnants sur sur le thème lieu mais voilà non la vérité c’est que bon nous on est notre travail c’est d’interviewer des gens aucun de nous est conseillé en investissement financier je pense que c’est bien de qu’on le qu’on le rappelle on le rappelle souvent sur nos podcasts

Je pense mais voilà le l’objectif c’est j’ai une discussion intéressante avec quelqu’un qui a des choses à dire maintenant chacun chacun a cette chance d’être un peu comme une petite souris dans la dans la pièce et d’écouter ça de prendre ce qui ce qui lui convient d’interagir sur les réseaux si si si

Vous êtes pas d’accord bah allez-y quoi allez-y nous le dire moi j’ai quand je reçois la personne je sais pas ce qu’elle va me raconter tu vois j’ai eu des j’ai eu des remarques sur certains invités ouais c’est impossible qu’il ait autant d’appartements est-ce que tu lui

As demandé ces tites de propriété mais en fait je suis je suis qui je suis pas notaire les invités viennent gratuitement sur le sur le Podcast pas oublier et je crois parce qu’il y a des podcasts où on fait payer moi je on fait pas payer à priori c’est pas trop notre

Modèle donc il faut pas voilà il il faut pas on n’est pas là pour faire de la pub pour des produits on connaît pas les produits parfois que les gens vendent aussi et cetera donc voilà faites faites preuve de d’esprit critique sur sur ces

Points là quoi et tu as dit un mot là tu as dit le mot souris ça pourrait être un bon premier mot pour le jeu concours qu’est-ce pens VO écoute très bien on a oublié de vous annoncer un truc c’est qu’on s’est décidé depuis très longtemps une demi-heure de lancer un jeu concours

Qui va vous permettre de gagner un truc on va essayer de faire un truc bien on réfléchit un peu à ce qui à ce qui est possible bien à l’écran qu’on on fait pas les choses à moitié voilà les pulls de Noël c’est une Rolex un pull de no et

Donc on va offrir on va offrir un cadeau et on va faire un un petit jeu le but pour participer on fera une un post collab sur les réseaux sur Instagram et il faudra commenter ce post avec trois mots et les trois mots ils sont allés chercher sur les trois podcast parce que

Cet épisode sera diffusé sur les investisseurs 4.0 sur bye bye patron et sur ça fait un bail j’allais oublieré le nom de mon podcast et et voilà et le premier mot du coup c’est souris qui est le mot de Paco euh voilà il y aura les deux autres qui

Arriveront et qui seront floutés euh sur les autres podcasts il faudra aller sur les autres pour le trouver et cette section là du coup on la mettra que sur un podcast he c’est ça VO exactement voil comprendre le trucu donc vous aurez celui de Paco un

Peu plus tard celui de jéréy et à encore à la fin le mien et comme ça il faudra que vous écoutiez les trois épisodes on passe au prochain thème on on on avance sur l’investissement en quoi le podcast a changé vos stratégie euh d’investisseur ou d’entrepreneur en

Fait qu’est-ce qui a changé dans vos stratégies suite au podcast j’y vais euh moi ce qui a donc quand j’ai lancé le podcast pourquoi je l’avais lancé surtout d’abord c’était le Instagram je faisais des petits même un peu drôles sur l’immobilier j’essais encore d’en faire mais le temps me

Manque et eu et Marlen Chapa toujours un bon une bonne muse pour ça et eu en fait j’étais en train d’acheter donc pendant d’abord j’avais fait quelques investissements et puis après à peu près après il y a 6 ans j’ai commencé à acheter vraiment plusieurs 3 4 5 6

Appartements par an et donc je soulais tout le monde moi j’avais l’impression d’avoir trouvé la boîte de Pandor donc ma mère ma sœur tous les potes mon pote par naturopathe là qui a rien à voir avec ça et donc j’ai décidé de lancé le le podcast pour ça donc j’étais déjà bien

Lancé ce que ça m’a apporté en plus ça a été euh que j’ai un peu réfléchi ça était le différé d’emprunt moi j’en faisais pas du tout ça à force d’écouter les en fait maintenant quand tu le sais c’est simple mais si tu sais pas que ça

Existe d’avoir un différé plus long que bah que les travaux en eux-même voir pas de travaux alors maintenant les taux ont augmenté c’est un peu moins intéressant d’avoir un différé mais c’est vraiment via les interviews que j’ai pu avoir les interaction que j’ai eu ensuite après je

Pense qu’on a tous un peu commencé comme ça au début tu as pas d’argent donc tu prends des des biens qui sont qui sont rentables parce que tu as pas le choix en fait et et ensuite je me suis orienté vers sur les derniers invest sur des biens qui sont plus chers moins

Rentablebl en moins rentable en rentabilité les pour après même si parfois les cash flow ben au final c’est les mêmes parce que si tu as acheté un petit appart euh à 10 à 12 % et un petit à 9 mais en fait ça se trouve tu vas

Avoir 200 ou 300 € qui vont te rester donc ça a été vraiment euh augmenter le la taille des investissements et et moi j’aimais bien j’ai fait du du sport entre guillemets quand j’étais à adolescent assz au niveau et mon mon prof il me disait toujours toi tu es le

Champion de ta rue ça c’était toujours la la phrase qui me disait tu es tu es qui toi tu es juste champion de ta rue quand tu vas aller au championnat de France tu bah voilà tuuras tu seras pas avec que des champions de leur rue sport

Et c’était du golf et physique en ouis très physique et mais en tout cas va jouer au golf en hiver 15h par 15h par semaine en Alsace tu tu vas de comprendre ta douleur et puis et puis est-ce que tu as vu mon post sur le golf

Sur Linkedin ou pas non je suis je suis la bête noir de tous les golfeurs de Linkedin ah ok parce que j’ai fait un un post pourquoi les riches aiment le golf OK et je me suis fait défoncé par toute la communauté de golfeerss c’est un c’est un monde qui est

Assez je vois pas pourquoi tu dis que le golf c’est c’est un sport cher le karting c’est beaucoup plus cher la Formule 1 aussi mais ça ça bah si si on peut faire une tout petite parenthèse quand tu es jeune justement c’est un sport qui veut beaucoup se rajeunir donc

Nous c’était on avait vraiment des on payait peut-être 200 € par an et on avait des avantages en milliers d’euros on avait des on partait des semaines à bord bah c’est souvent en akiten que ça se passe on partait des semaines entières en akitain la Ligue d’sace elle

Nous payait elle nous payit tout tu peux jouer gratuitement partout c’est pour ça que je joue plus parce que maintenant je vois combien ça coûte vraiment c’est plus sponsorisé c’est compliqué ouis qu quand tu habites dans une région tu peux jouer que 5 mois par

An et que tu es 2 mois en vacan sur les 5 mois ça va pas bien donc voilà ça a été un peu de changer d’échelle de plus être la personne juste la plus chez qui on demande conseil tu sais on a souvent les 3 tiers on essaie d’avoir des personnes

Un/ers du même niveau que nous c’est ta copine tes amis un tiers en dessous ce que ce que tu peux aider coacher tout ça et en fait c’est le dernier tiers audessus de toi qui est super dur à à toucher et grâce au podcast ben c’est

Comme ça que que j’ai pu connaître au moins dans certains domaines des personnes beaucoup plus avancées que moi dans l’investissement immobilier et puis dans dans d’autres domaines juste de patrimoine pur ou un peu plus avancé dans la vie aussi des personnes qui ont 50 ans qui se posent pas les mêmes

Questions que que tu peux te poser à 35 ans qu écoute moi pour répondre à ta question je pense que c’est plutôt en terme de stratégie ce que je considérais comme exotique à l’époque et ce que je considère comme exotique aujourd’hui euh quand je mon premier investissement

C’est une colocation euh je suis pas deune famille d’investisseur dans dans mon père est est quand même dans le bâtiment tu vois mais c’est ah c’était de l’apparte en en nu euh à longue durée pas très rentable mais bon vu que c’est lui qui faisait tous les travaux ça

Allait il s’en sortait bien et puis des des crédits très courts aussi et cetera donc oui j’ai appris un peu la base grâce à ça mais euh voilà à l’époque mon exotique c’était la coloque quoi et quand j’en parlais autour de moi les gens disaient oua mais tu vas avoir tous

Les problèmes possibles et imaginables de machin des les les gross stuffs quatre quatre personnes à gérer et cetera moi je me rends compte que c’est beaucoup plus simple de gérer une coloque que de gérer quatre appartements en fait c’est les mêmes loyers que quatre appartements h et et ce que je

Considère aujourd’hui comme exotique en fait il y a plus de limite tu vois j’ai eu des gens qui font euh j’ai eu de la Love Room de la jungle room des studios de podcast dans des caves des et et tout ça aujourd’hui ça me semble complètement

Atteignable euh ça me fait plus du tout peur h alors que à l’époque une coloque ça me faisait peur clairement euh aujourd’hui je me dis je cherche toujours des idées un peu farfelues tout à l’heure tu parla de ton pote qui était qui était coach de pour pour dormir et

Je dis genre direct ça a connecté dans ma t en mode et si on pouvait se faire des petites chambres de de sieste ou un truc comme ça tu vois j’ai envie où euh j’ai il y a des il y a des il y a des artisans sur des gros chantiers parisien

Qui galère à à à se doucher en fait tu vois et et typiquement tu as des chambres de 5 6 m² à Paris qui qui coûte rien du tout vraiment des placards à balai au au 7e étage dans des bâtiments mais vraiment tu peux acheter ça pour 20

20 30000 balles et je me dis en fait ça se trouve il y a il y a des douches à là-bas tu as toujours des chantiers partout tu sais tu cherches des des choses complètement exotiques et je suis sûr que tu arrives à à à des

Très très bonnes rentabilités moi si je le fais pas tu vois si j’ai pas lancé le petit ce cette petite douche ou ce petit truc c’est parce que c’est euh propriétaire d’un château c’est un peu trop petit c’est un peu trop petit et je me suis dit autant autant essayer

D’aller rassembler plein de stratégies un peu un peu originales sur un même lieu plutôt que d’aller faire des des petites choses à 50000 € par-ci par là ça me prendra ça fera un projet je lance je documente j’en parle à tout le monde et honnêtement je le fais que pour ça le

Le château c’est c’est pas si on commence à regarder les les chiffres nous avec Martin on n pas vraiment l’intention de se verser quoi que ce soit avant très très longtemps c’est plutôt pour rassembler toutes les meilleures stratégies que j’ai eu sur mon podcast et là sur 12 hectares on est

En mesure de mettre en place peut-être le studio de podcast incroyable au coin du feu peut-être les cabanes ou tiny House dans la forêt les le de l’événemen cel un peu tout ce que j’ai eu sur sur le Podcast depuis depuis aujourd’hui quoi dans un instant on verra ce que le

Podcast a changé dans nos stratégies d’investissement quelle a été notre pire erreur et quels sont nos plans pour 2024 à tout de suite tu te concentres du coup là-dessus enant en terme d’investissement tu fais tu vas faire tu dis que tu vas faire ça pendant au moins

Voilà les deux prochaines années ça va être full là-dessus c’est ça ouais ouais ouais je me vois pas faire autre chose et un peu comme on disait sur la sur l’exponentiel si ça se passe bien et qu’on arrive à à à faire une des B bonnes rentas là-dessus bah vaudra je

Pense qu’ j’aurais plus intérêt à aller exploiter d’autres châteaux que d’aller que d’aller me lancer sur d’autres trucs je me trompe peut-être complètement ouais parce qu’une fois que tu auras acquis toute cette connaissance et cette expérience déjà vis-à-vis des banques ça sera facile de lever d’autres projets

Similaires tu vois donc ouais ça ça a du sens quoi si Je leur vends un studio de podcast l’année prochaine ils vont me dire bah vous cassez les pieds quoi tu avais eu un invité là de qui avait des villas il en avait ouvert super vite des

Villas de peut-être 30 34 je crois ou super vite donc c’est vrai qu’une fois que c’est lancé ah et là là il est en train d’en acheter 25 de plus je CIS tu vois il a il les a fait une par une mais rapide sur les dernières années et là il

Est en train d’acheter un lot ça ça va aller très très vite et donc c’est ouais c’est Alexandre Marucci Silla un de mes épisodes préférés de l’année d’ailleurs si vous voulez aller aller voir qui va très très vite qui a trouver une une super niche mais et il se retrouve à

Être vrai bon propriétaire terrien à la fin par qu’il achète des grands terrains quand même en campagne et tout avec des belles maisons avec piscin euh donc quais il y a il y a vraiment des des chouettees stratégies à développé et nous tu vois un peu bah dans sur le

Château on a quand même un jeit qui sera à certains moment c’est businessman qui tourne avec une vingtaine de semaines d’exploitation le reste du temps si on arrive à faire un peu cet équivalent là de plutôt des anniversaires et cetera des choses qui peuvent se booker avec un

Ou deux mois d’avance euh parce que avec les mariages une fois que tu as tu as passé les il y a personne qui book son mariage pour pour 6 3 mois plus tard quoi normalement ou ouou et donc après tu dois aller trouver des stratégies un peu différentes pour exploiter ton lieu

Ouais toi c’est vrai que tu tu as tu aimes bien tout ce qui est entrepreneuriat aussi et on sent que ça ce projetlà il il alimente désir deun entreprenant dans l’immobilier mais finalement ça va être l’événementiel que tu vas faire là la partie immobilier elle s’arrête un petit peu là avec la

Levée ça plus êre trop enfin après il y a les travaux et ceetera mais il y a la partie vraiment exploitation quoi ouais clairement et on on a cette même fou avec Martin on a envie de faire des bougies de faire du miel plein de trucs qui sont possibles

Il y a beaucoup de gens qui font ça dans les LCD qui vendent des des petits des petits sites comme ça et mine de rien mis bout à bout sur des sur des stud ud ça fait 4 5000 € que tu peux faire en plus sur sur un studio dans sur l’année

Et toi po moi ce que ce que ce que j’ai appris enfin en stratégie c’est que c’est que j’étais pas au courant de c’est surtout par rapport à l’immobilier toutes les niches qui peuent y avoir en fait toutes les options que tu peux avoir c’est incroyable et là récemment

Notamment bah il y avait on a parlé de la vente à terme qui est qui est un super truc quand tu capé en terme de financement tu vois pour aller de l’avant en fait c’est très peu connu c’est très peu pratiqué c’est pas trop aimé des notaires mais en fait si tu peux

Vraiment développer ton ton ton parc avec ça il y auss la virire tu ASAS la vente tu as d’immeubles à rénover qui permett bah de de sucrer tout le portage financier de le faire en fait de de booker toi-même tes ventes commercialiser ta enfin sécuriser ta commercialisation parce que c’est un peu

Un des projets enfin un des problèmes aujourd’hui c’est quand tu fais des opérations Rach revente c’est est-ce que je vais revendre le truc ou est-ce que je vais le porter 6 mois 12 mois 18 mois avec les prix les les intérêts incroyables de la banque donc ça ça le

Suc parce que tu en fait tu tu commercialises déjà avant de pouvoir bah avant de de prendre ton ton ton crédit quoi tu vois et et du coup bah c’est c’est sécurisant et voilà donc tu c’est ces petits trucs que je connaissais pas du tout avant qui

Me font dire que bah qui me font enfin je je le sentais un peu mais que l’immobilier c’est pas c’est c’est pas c’est pas un mot en fait il y a énormément d’immobilier éormément de trucs à faire dans ce gros truc qui est l’immobilier et que tu peux trouver

Vraiment ta niche dans dans tout ce que tu veux et tu peux grossir dans tout ce que tu veux euh c’est c’est c’est le truc vraiment frappant que j’ai que j’ai vu l’autre truc que j’ai retenu aussi c’est la partie la partie réseau et humain dans l’IMO tu vois et les gens

Qui sont sortent pas mal dans les vraiment bien dans les invités c’est des gens tu vois qui sont curieux quoi qui vont demander tu vois limite qui t’arassent qui te harcèl un peu tu vois je sais pas si vous avez reçu à manie à manie manie ouais ouais je l’ai reçu sur

Mon podcast je pense à elle c’est marrant là quand tu mais elle elle c’est je pense une des personnes que j’ai rencontré qui est c’est pas qu’elle m’a surpris mais franchement elle envoie du bois vraiment et parce que là ce que tu disais toutes les stratégies et là on est encore que en

France et après quand tu commences à soit parce qu’elle elle a fait beaucoup elle a mis en place la souloc en Tunisie on enlève les boniss mais tu écoute un podcast tu es tunisien tu écoutes un podcast sur la souloc tu te dis attends je le fais où l’immobilier il coûte

Trois fois moins cher et où les gens ils ont le même pouvoir d’achat quand ils viennent en vacances que s’ils allaient n’importe où ailleurs dans le monde tuas un Banger de de de de de fou quoi donc c’est alimo à l’étranger c’est encore un autre délire qu’on a pas

Trop j’en ai eu mais puis j’en ai encore mais c’est sûr que c’est d’autres stratégies puis après c’est toujours le même problème c’est lever de la dette quoi c’est j’ai eu énormément de mal à trouver des vrais bons experts tu vois qui qui ont vraiment fait les trucs et

Qu’ ont fait les trucs bien pas qu’il sont passés par des plateformes et un peu full qui d’ailleurs o il y a pas eu il y a eu pas mal de problèmes sur des ventes de de bien sur des programmes à l’étranger et cetera et ouais il y a des

Trucs de fou parce que dans certains pays évidemment tu ramènes un concept d’un pays à un autre tu tu profites d’un d’un autre niveau de vie et cetera tu peux faire des choses chouettes on a pas encore fait mais moi j’ai eu moi je mets

Je mets une pièce sur dans 5 ans on il y a l’un de nous voir tous les trois on y allé ouais moi j’ai eu bah moi j’ai eu parce que j’ai habité et puis j’habite encore à l’étranger mais pas la peine de venir tokiy chez moi voilà mais j’ai profité

Aussi aussi de de marché super haussier de fiscalité j’avais revendu j’avais revendu un appartement qui était pas ma résidence principale et j’avais un abattement de en fait j’avais acheté 230000 j’avais revendu sans travaux de 370000 2 ans après donc moi j’avais bien acheté hein toute façon on vous

Apprendra pas faut bien acheter et en fait avec tous les abattements qui ont existé qui existaient et tout j’ai payé genre 4000 € d’impôt sur sur ça pas en France voilà après en France il a d’autres stratégies et aussi ce qu’il y a beaucoup en France maintenant c’est

Qu’il y a beaucoup de contenu alors que dans d’autres pays je sais pas si tu vas en or admettons mon avis euh tu tu vas galè tu peux faire par toi-même mais tu vas galérer à avoir un peu toutes les niches tous les trucs puis moi j’ai eu

Pas mal d’invités ben Argentine j’ai eu j’ai eu Dubaï tu peux payer sur 10 ans souvent alors bon après faut toujours voir l’offre et la demande moi j’irai jamais faut vraiment analyser concrètement c’est pas parce que quelqu’un habite dans un pays c’est pas parce que quelqu’un habite

À je sais pas moi à Brest que que c’est un bon investisseur brez-toi donc dites-vous la même chose si quelqu’un habite en Floride c’est pas pour ça que c’est un bon investisseur en Floride ou euh ou au Canada et puis mon associé il a acheté au Canada en fait ce qui est

Marrant c’est que au début euh tu sais pas tu sais pas quoi faire tu es un peu perdu et tout et et tous les deux on a eu la même stratégie c’est en mode bourrin j’appelle en fait tout ce que je peux payer enfin nous c’était ça en gros

Tout ce qui me convient et que je peux payer tac tac tac tu cales 20 30 visites en 10 jours après tu t es déjà bien tu connais déjà bien le le domaine et quand tu trouves une bonne affaire après c’est tous les mêmes mécanismes queon a pu avoir en

France c’est-à-dire tout de suite envoyer la preuve que tu peux acheter le dire enfin moi c’est comme ça que je fais quand il y a vraiment des bonnes affaires soit on négocie beaucoup mais parfois c’est faut pas négocier tu dis à l’agent je vais acheter le bien je vous

Envoie l’offre dans la voiture tu as ton laptop tu envoies direct le dossier de la banque si tu as un vieil extrait bancaire avec un compte éparne un peu gros et tu l’as claqué entre temps tu le gardes bien de côté pour l’envoyer et après en fait c’est tout se déroule un

Peu il y a beaucoup beaucoup de similitude mais il faut pas se rater sur sur certaines sur certaines spécificités notamment moi j’ai j’ai vendu un bien où j’avais un taux fixe et où les indemnités étaient pas plafonné ça m’a coûté le prix d’une Porsche quand neuf quand j’ai revendu voilà après personne

Savait en fait c’est j’avais demandé 10 fois tu es sur un truc tu dois l’acheter les Tau voilà c’était par rapport aux différences de taux c’était il y a longtemps les taux ont baissé entre du coup tu payes plus c’est comme ça c’est on fait tous j’ai quand même gagneré

Beaucoup d’argent sinon je l’aurais pas vendu de toute façon mais avec ce bien mais voilà tu as des spécificités en France tu es quand même mine de rien très protégé tu peux sortir des compromis dans les 10 jours quand tu en non propre tu peux sortir les refus bancaires les choses

Comme ça c’est pour ça quand tu entends les des gens qui ont peur d’investir en France tu vois ça se comprend parce que quand jamais fait un truc tu as toujours peur de de qu’est-ce qui peut se passer mais franchement c’est super protégé c’est un truc aussi tu vois de prendre

Des risques dans l’immobilier qui sont mesurés c’est un super apprentissage moi que j’ai j’ai vu j’ai j’ai reçu un invité qui avait acheté des maisons aux enchères donc aux enchères c’est là où tu tu peux te planter et il faut aller vite et il faut payer et il Ava acheté

Une maison sans fenêtre quand même et d’ailleurs c’est alsacien michelim je pas ah oui mais je l’ai eu sur le Podcast mais ça il il en a pas parlé sur le Podcast la maison sans fenê au moins il essaie de se de se diversifier quand tu passes son

Différents podcast il avait des domes c’était des domes ah ouais pas de fenêtre et il a quand même revendu avec une plus-value ah bah voilà mais c’est ouf parce que tu entends le début de l’histoire tu dis ah le le truc scénario catastrophe qui va ruiner ta carrière

D’investisseur à jamais tu vois et en fait ils ont parl bon voilà je rendu 10000 de plusvalue même si Ctait zé tu vois même si cétait – 5– 10 en fait tu peux pas ça va pas te pas comme genre tu as coulé ta boîte tu es vu parler tous

Les créanciers comme le vil ard personne prê dans l’ tu as quand même tu peux te planter raisonnablement et aller de l’avant voire même ce que je comprends dans les opérations d’Achar vente là de plus en plus j’en fais c’est Queen fait il vaut mieux aller vite revends ton

Truc quand il y a une ose des dos par exemple qui arrive là revendre tes truc rapidos pour même même à perte petite perte tu vois et sortir aller sur un truc qui va générer du cash que dire là traîner le truc en disant ouais je vais essayer de l’améliorer en ce moment

J’entendais un artisan là que sur une rénovation qui me dit que la mode c’est de diviser tout en deux là parce que tellement les prix sont enfin les les taux sont sont hauts il y a plus de capacité d’emprunt et les toutes les trucs qui se vendaient à 500000 ça se

Vend plus et donc ça se divise en deux en appart donc même des apparts il ils essaient de redéfinir en deux et tout et euh mais tu imagines le coûp et puis surtout la charge mentale en fait ça ça c’est super important quoi et c’est pour

Ça ben on a parlait de la focumony quand on a un peu en fait le risque moi c’est parce que nous on accompagne très peu c’est complètement annexe mais des des débutants et en fait eux ils pens et d’un côté ils ont pas t mais que un

Appartement à 100000 € le risque il est de 100000 € mais en fait ton risque réel dans sur la loi normale là c’est à deux écarts types il il est peut-être de 10 ou 15000 € donc c’est ça si tu as déjà 30 40000 € de côté voilà c’est pas un

Risque on on a bien sûr déjà et puis le gros avantage d’immobilier souvent tu peux si c’est pour louer tu peux garder donc soit tu gardes tuattends que les loyers tombent tu revendras quand tu voudras comme ça peut être le cas là-dessus avec la hausse des taux ça se

Trouve on a perdu trois je sais pas 300000 € de patrimoine depuis le début de l’année mais ça nous effraie pas parce qu’en fait tout se paye tout seul on dégage un peu d’argent les taxes bon elles ont augmenté mais ça ça permet de quand même de tout payer voilà les

Risques il sont quand même limité si tu fais les choses bien et pour ça faut bien faut bien acheter après quand tu acheté un château non mais honnêtement il y a il y a des manières de fairei j’ai eu j’ai eu un épisode dont je suis pas peu fier la

Semaine dernière ère avec Ousama Amar euh et je crois que c’est la personne la plus connue genre par le public que j’ai eu qui me dit moi je trouve le je trouve que tout le monde dit que l’immobilier c’est pas risqué moi je trouve ça hyper

Risqué et donc on a eu un peu une discussion autour de ça et le sujet c’est que quand tu te lances en tant qu’investisseur comme nous avec les méthodes qu’on apprend et dont on parle sur les podcasts à savoir bien négocier bien acheter bien machin évidemment que

Du coup le risque il est limité à Fred de notaire plus une petite baisse conjoncturel et tu te retrouves allez à 15 % je pense qu’en effet difficile de faire plus de 15 % de perte euh en revanche quand tu achètes pour ta résidence principale par sur un coup de

Cœur que moi j’avais en face de moi Oussama Amar et Christophe Delone qui sont des mégalow mais Max au max je pense qu’en France il y en a pas beaucoup des comme ça savoir que le domain d’blon c’est c’est 15 millions euh eTTH tu rentres sur ce domaine tu as l’impression d’être

Dans une autre planète alors que le truc il a été construit il y a 5 ans et on dirait que il est là depuis 500 ans sur le sur le terrain il a fait des truc exceptionnel il a il s’est créé un monde là pour pour la pièce pour enfant il est

En train de recréer le magasin de magie des Westley à l’identique donc quand tu veux faire un investissement rentable tu fais pas ça bien sûr et lui il est obsédé par les jardins donc il a mis plusieurs dizaines de millions d’euros dans un jardin où il a fait venir des

Des milliers de tonnes de d’arbres et de machin et tout qui s’est fait saisir après parce que son son obsession des jardins a pris le pas sur sa boîte qui qui a fait faillite et tu te retrouves sur des délires en effet un peu un peu

Dingo donc quand tu as ces exemples là tu as l’impression que l’immobilier c’est dangereux quand tu regardes les les infos quand tu regardes les star à la télé qui achète des Benjamin Castaldi machin qui achète des des des baraques à à 2 millions d’euros qui les revendre

700000 € un an plus tard c’est parce qu’ils étaient pas dans une démarche d’investissement donc je pense qu’il y a ce cette peut-être cette différence à à à faire euh on parle bien sûr de ce risque imo qui est limité si vous écoutez les conseils conseil voilà mais mais c’est

Marrant parce que ça me fait penser à une réflexion que j’ai eu récemment en parlant justement de de la perception différentes que ont les gens du risque et des opportunités sur les différentes sphères euh imo typiquement imo bourse crypto j’ai reçu récemment un enfin intervenant pour la partie bourse tu

Vois où elle elle fait du stock picking en bourse et pendant l’intervention elle dit bon alors la bourse he c’est pas comme l’immobilier on peut vraiment acheter à des prix cassé à – 30 et c quoi je fait petite objection qu’est-ce qui me semblerait que plutôt que c’était

Un peu l’inverse parce que pour moi justement c’est réguler la Bourse le le l’imos c’est de gré à gré c’est là où tu peux vraiment et en fait ce qui est intéressant c’est c’est c’est la perception qu’ont les gens de l’immobile disaient ouais par exemple un appart à

Paris jamais vous allez trouver à moins de tu vois Mo peut-être 5 % de moins que le marché mais donc mais je suis tout à fait honnête comme comme réponse tu vois et ça traduit l’idée qu’en fait il y a des sphères dans les investisseurs je sais pas si vous dans vos communautés

Vous voyez ça mais moi c’est un peu un truc que je suis en train d’essayer de enfin que je trouve intéressant éventuellement de de d’aider à migrer avoir des transitions c’est que l’investisseur bourse l’investisseur crypto l’investisseur imo ils ont pas la même perception de la sphère de l’autre

Tu vois l’investisseur imo pour lui la crypto c’est du casino pur ouais l’inest sur crypto qui se respecte je parle pas du mec qui tu vois qui va chiler son coin son shitcoin mais qui il pense que l’immobilier c’est à la papa tu vas prendre ton studio pour prê de près

D’université il y a que ça comme modèle et tu vois il il y a une méconnaissance je trouve des deux types de qu’en terme de Renta tu vois enfin la bourse on dit souvent que ça fait entre 7 et 10 % par an historiquement et alors et quelqu’un

Il va dire bah tu vois du coup il y a ça alors limo tu vas acheter à 10 % mais euh donc tu vois ça se vaut et puis en plus tu as tous les problèmes sauf que l’mo c’est 10 % du total et donc quand toi tu avais des emprunts même

Maintenant quand on a des emprintts à 4 % euh avir à 1 % en fait toi souvent tu mets enfin moi très souvent j’ai mis 10 % du projet en apport donc tu as quasiment un retour de de 100 %. et après c’est pas pour ça qu’il faut pas

Moi j’ai aussi pas mal d’argent en bourse mais surtout que j’ai gagné grâce aux ventes aux ventes d’appartement puis puis après on épargne un peu systématique mais il faut pas voilà il faut bien se mettre dans le prisme de chacun et pas surtout moi je pense que

Un gros problème que beaucoup de gens ont c’est qui après c’est les réseaux et tout mais qui ils ont du mal à voir d’où vient leur argent par exemple là tu parles d’Ousama il a il a s’il a un domaine à 15 millions c’est pas parce que c’est un bon investisseur immobilier

Et si quelqu’un a 500000 € en bourse c’est peut-être juste qu’il a vendu sa société de je sais pas d’échafaudage et et que ça a été un très bon entrepreneur d’échafaudage mais c’est pas pour pour le coup un bon investisseur boursier et idem la crypto si tu as été là au bon

Moment peut-être que tu as enfin la crypto c’est ça fait même bon ça fait quoi depuis 10 ans mais en fonction de quand tu as été là c’est pas pour ça que tu es bon et que c’est reproductible et c’est vrai que ça c’est des c’est des

C’est sûr tu peux faire tu peux faire moi je m’en rappelle à un moment en crypto je gagner 1000 € par jour parfois mais tu perds toutes les notions de ouais de tout en fait alors que ça se trouve ton imo à un moment il a aussi

Pris moi j’ai vendu un appartement tout le temps je l’ai je l’ai gardé il m’a rapporter à lycée 5000 € par mois mais ça a rien à voir entre là tu as ton appli tu as 1000 € par jour qui monte et l’appartement que tu revends c’est des

Gros chiffres bon tu es content mais ça tu perds pas la boule alors que la crypto tu peux vraiment devenir tu peux vraiment devenir dingue ouais non mais c’est c’est mais c’est marrant parce que ousama il avait dit d’ailleurs je CIS dans le podcast de de Delphin richissime

Que il parlait de son ami ou de sa femme ou de son sa compagne qui investisait en ano qui supervisait les travaux des artisans il disait mais je comprends pas à quel mais c’est c’est c’est chiant à mourir ce truc c’est impossible tu vois tu vois pour lui c’était le truc

Vraiment impossible gen inimaginable quoi donc ouais à la limite c’est c’est bien je trouve qu’il est des mondes un peu différents parce que ça fait des gens qui peuvent acheter ton immobilier B c’est ça à des rendements fixes tu vois tu chacun il en faut pour tout le

Monde quoi si tout le monde voulait faire du cashfow de vénère ou voilà donc c’est c’est bien mais c’est vrai que c’est des c’est des environnements un peu un peu différents de et on parlait d’investissement euh justement qu quels sont vos meilleurs investissements et vos pires investissements bon moi je

Peux démarrer c’est assez simple euh le le pire investissement c’est celui que du coup j’ai jamais pu faire euh c’était une peut-être que je suis allé un peu vite non on veut des pertes on des pertes sèche nous veut de la perte sèche il s’avère que il y a a eu une perte

Sèche de 11 mois de travail voilà j’ai réussi à sortir sans sans trop de fracas au niveau du portefeuille mais B c’est une histoire que j’ai déjà raconté sur mon podcast mais globalement un deux terrains que j’achète à noisilse pour qui sont affichés 600000 € donc 300000 chacun j’arrivve à négocier

500000 les deux euh ça c’est 10 mois c’est exactement 10 mois avant le covid et voir un petit peu moins et et ouais j’avais fait ma première coloc ça avait bien marché j’avais réussi à prouver à tout le monde que j’étais pas complètement fou à faire ce truc-à

Mattends si ça marche pour quatre chambres pourquoi je le feraai pas pour 24 chambres et donc du coup on part sur ce terrain pour construire avec mon père donc on crée la SCI on y va on trouve la banque qui va bien euh alignement des étoiles de folie vraiment le le le

Directeur de la banque sa femme était du même village de 200 habitants que mon père au Portugal donc tu sais tu dis ok là on est bon donc on a tous les accords à l’oral et cetera nous on monte les plans moi j’apprends ce que c’est un un

Un PLU j’apprends ce que c’est euh la la construction aussi he parce que j’avais fait que de la rénovation euh c’est c’était bien différent j’ai la chance d’avoir d’être hyper rassuré sur cette partie-là parce que mon père il a déjà construit tout seul euh avec ses petites mains c’est vraiment on était parti

Là-dessus quand je lui demandais euh bon on en fait 12 ou 24 des salles de bain vas-y on en fait 24 façon ça coûte quoi une salle de bain 500 € il disait ouais voilà on en était là d’accord ouais je vois en batterie quoi ok c’est ça et euh

De toute façon une fois que les trucs ils sont là moi je les installe donc c’est 500 € on le fait ou pas oui benah vas-y 24 se demainif vas-y et euh et vraiment on avait beaucoup beaucoup bosser sur le sujet et là le covid arrive on avait pas encore l’offre

Signée de la banque on perd l’offre du coup on perd le le financement globalement le mec il répond plus il change d’agence euh donc je me retrouve avec avec le nouveau directeur d’agence qui est très gentil mais qui tombe en dépression euh donc là on est tu sais

Que ça commence à sentir mauvais euh je plus tu as dépasser les délais du compromis bien entendu TR trois décalages des trois décalages des closuses suspensives bien euh et et le vendeur qui en peut plus qui était resté 10 mois avec un un précédent acheteur ah

Ouais euh donc là il ça fait presque 2 ans qu’il est là le mec le pauvre je m’en excuse s’il écoute un jour ce ce podcast je promets d’avoir tout fait pour avoir ce financement et et à la fin je lui dis écoute ça marche pas plutôt

Que de me retirer je suis un peu joueur je crois que c’était surtout pour voir tu vois j’ai payé pour j’ai dit genre franchement allez si tu me faisais à 290 peut-être que je trouverai un financement mais c’est pas possible il me dit ok pour 290 versus 1lion2 au

Départ quoi versus 600000 au début c’était00 pour de de 600 à 290 pour 600 m²r à noisil sec construcip sur qure niveaux si on si on voulait euh je pense qu’aujourd’hui ça vaut 1 million 2 juste le fallait nous appeler là là tu Tas raté une opportunité il y avait pas de

Podcast encoreouis c’était juste avant le podcast juste avant le démarrage du podcast et c’est sûr et certain qu’aujourd’hui il m’arrive un truc comme ça je ressors avec une un cash de de 2 ou 300000 juste en vendant le projet et les plans et à l’époque j’essaye he Fran

Tu fais une annonce sur le Podcast tu dis voilà j’ai un terrain à vendre mais bien sûr et du coup bah oui je me je finis ce truc là euh mal du coup je relance un truc bancaire je réalise qu’en fait ça va prendre 6 mois parce

Que j’ai changé un montant sur le business plan c’est bon ils en peuvent plus alors que je diminue en plus les charges grandement j’essaie de revendre le projet les parents de potes qui ont un peu d’argent et cetera j’en parle et tout ça a failli se faire on fait on

Fait une clause de la clause bah que je mettais pas à l’époque clause de substitution qui qu’il faut forcément mettre sur votre sur votre compromis à chaque fois parce que ça cé collé quoi ça coûte rien et voilà au final on a pas réussi à refiler ce ce projet qui était

Un beau projet donc quouais ça a duré 11 mois quand j’y repense il y a toujours des apprentissages à tirer C c’est super comme apprentissage de toute façon faut se planter vite et tôt c’est un petit MBA quoi c un petit MBA du tu vois ça me

Fait plus peur de lire un PLU d’appeler des maires qui comprennent pas ce que c’est un coliving qui sont là ouais je comprends pas votre truc mais moi je veux pas 24 voiture en plus dans ma rue je dis mais non il y a pas 24 voitures

Qui vont arriver dans votre rue par que évidemment dans les PLU il y a rien qui Pr pour ce genre de de truc donc on avait eu ce cette forme d’accord donc voilà ça c’est le pire et euh tu veux faire ton pire pire il y avit le

Meilleur au début pasah le meilleur je vous ai déjà dit là mon appart sans travaux aussi j’ai à la base je voulais pas de studio et en fait j’en avais visité un c’était complètement par hasard moi je prends pas mal l’avion mais je suis encore un peu stressé de

L’avion et à l’époque je l’étais encore beaucoup plus donc je souvent j’allais boir des coups avant de prendre l’avion et là l’agent m’appelle et euh et je lui dis euh en fait je lui fait une Neo à – 40 %. et euh mais en fait avec le tu

Sais pas l’alcool mauvais juste le bon voilà la la petite peinte à à 17h quand tu as pas mangé et donc c’est un appart que qui m’a coûté en tout 35000 € qui me fait mant il est en LCD il me fait entre 1000 et 1002 de chiffre d’affaires

Horors ménage par mois donc ça fait une bonne petite Renta euh fait en fait il me fait toujours rire parce que c’est j’ai mis quand même 9 mois à avoir le financement parce que vu que j’habitais à l’étranger ça a été compliqué euh donc ça c’est un bon un bon invest tuas un

Crédit de très bon très bon invest aussi micro blue Yeti 150 € c’est avec ça que j’ai lancé le le podcast euh que je peux que vous recommander mauvais euh bon j’avais dit le taux le taux fixe là ça m’a coûté en tout c’était je crois

Que c’était dans les 76000 € de casser le crédit euh bon il y avait une bonne plusvalue et euh et après je pense enfin moi j’aime bien en parler parce que c’est hyper important et ça m’intéresse beaucoup c’est les relations entre les hommes et les femmes et j’ai eu la bah

Voilà c’est la vie je me suis séparé et heureusement j’avais déjà bien quand même séparé mon patrimoine j’avais acheté beaucoup de choses en perso j’étais pas marié tout ça mais j’avais quelques biens avec ma compagne de l’époque et ça m’a coûté en fait je voulais pas griller mon

Banquier qui est principal qui avait toute la délégation qui me faisait passé tous mes projets en société donc je suis passé par une autre banque ça m’a pris presque 1 an et quand tu te sépares pour deux petits appartements de même pas 100000 € chacun en fait on venait de les

Acheter donc moi je voulais pas les vendre parce qu’on venait de payer le notaire ils tournaient ils étaient loués et tout et ça m’a pris je pense au moins 200 appels à la banquire plus autant de d’email parce qu’en fait il y a pas de

Compromis dans ce cas-là il y a pas de compromis ouais pour acheter les pas plus transfert d’emprunt et tout mais c’était même pas 200000 € en tout avec la même énergie j’aurais pu acheter 10 appartements plus voilà quand tu te sépares même si c’est entre deux personnes

Intelligentes tu as pas envie que ça dure que ça dure aussi longtemps donc ça c’est vraiment quelque chose que j’essaie de souligner prenez soin de de vos conjoints et prévoyez toujours un peu une solution de sortie si vous pouvez même le faire par écrit moi pour

Moi le meilleur plan mais bon ça dépend des sensibilités de chacun ça aurait été de le garder le truc qui tournait tout seul ça se payait largement tout seul après voilà parfois les hommes et les femmes on a un peu des des réactions qui sont différentes et ça ça a été vraiment

En terme de temps de stress pour un gain très faible au final he de deux appartements avec des faibles valeurs ça ça m’a bien ça m’a bien pourri une année entière plus tout le reste bien sûr voilà déménagement tout ça je vous passe les les détails donc prenez soin de vos

Conjoints prenez soin de vos femmes et les femmes de de vos de vos de vos hommes sur sur une meilleure note du coup mon mon meilleur investe moi je crois que c’est le premier en fait j’ai pas je dis pas que c’est celui où j’ai gagné le plus d’argent et cetera mais il

Est libérateur tu disais si tu fais juste un j’étais pas trop d’accord avec ce que tu disais au tout début genre si tu fais juste un bien et tout ça ça ça change pas ta vie il faut y aller moi ça a clairement changé ma vie ce ce truc

Genre j’ai fait cette colocque 168000 € les travaux enfin je me c’est un projet à 200000 balles où je rentre 2400 € de de loyer toi tu as vraiment changé de vie en plus du coup tu as quitté et moi à ce momentl je venais de quitter mon mon job

De me faire virer selon les sensibilités aussi et il fallait du coup je fasse vite ce ce crédit donc pareil c’est se mettre cette deadline tu vois vu que j’avais plus de Job j’ai signé en juillet 16 juillet et j’étais j’ai quitté mon job début mars tu vois donc

Autant dire que la banque h je le expliqu que rtait un pe peu long pour donner les fiches de pay donc c’était hyper hyper short et et ça avec un différé moi j’avais vu les bonnes vidéos YouTube sur le différé j’ai non j’ai même pas eu ça figure-toi

C’est que c’est la banque qui me l’a proposé j’ai pas demandé de différer et le Crédit Agricole je la remercierai jamais assez cette banquaire m’a dit vous voulez du différer je lui dis ah oui j’en ai entendu parler bah vous pouvez me faire combien dit bah on peut vous faire 3 ans

Et donc j’ai pris 3 ans de différé après en plus je leur ai jamais envoyé de mail il ils m’ont ils m’ont continué 6 mois de plus euh et donc j’ai eu presque 3 ans et demi de différé où je payais 200 balles de crédit et je rentrais 2400 €

Et j’étais je sortais d’études quoi ouais voilà tu es bien et là tu es en mode qu’est-ce qui se passe quoi mes potes qui bossaient il gagnaient la même chose que moi c’est ça et et même moi je savais pas ce qui se passait tu vois en plus

J’ai mis des locataires qui étaient hyper sympas qui ont hyper bien géré le truc quand il y avait des truc à baricoller il le faisaent eux-même j’étais là mais ok genre c’est glitch c’est quoi le glitch c’est pour ça que je me lance sur un 24

Chambres à ce momentl oui oui tu tu vas gros ouais c’est clair le meilleur le meilleur c’était peut-être bah en arbitrage part que j’ai acheté 2017 que j’ai exploité sans problème sur sy playel tu vois à côté de voilà métro qui allait sortir 50000 € de plusvalue

Sur tu vois un achat à 230 et qui se passe bien voilà tranquilou c’est c’est pas un truc énorme mais franchement T et puis bah le gain derrière c’est vraiment cool le prochain aussi qui s’annonce en achatrevente ça va être une bonne affaire je crois 20 % la dem marche sur

Un truc acheté 85000 bien en dessous du prix du marché mais c’est pas fini donc je préfère pas dire que c’est une bonne affaire encore mais enfin c’est ça d’ailles on a un appartement à vendreilleur voilà on on app parté pire investissement en crypto j’ai gagné

Perdu 500000 € gagné et perdu ah ouais 500000 ouais 500000 ça pique he quand même ça pique toi tu as perdu non j’ai gagné et puis perdu gagné puis perdu 500000 ouais tu vois je pouvais racheter ton ton château dans la S ah ouais et et

En fait c’est je savais pas que c’était autant je savais que tu avais fait c’est c’est ouais ouais et c’est c’est aussi un un bon apprentissage le bullrun classique le truc énorme la volatilité extraordinaire et puis un hack aussi sur une partie de ce capital que j’avais

Constitué mais tu vois j’en sors euh avec un voilà sur le coup tu vois tu fais pas le M met temp REM tu mets du temps mais en fait c’est VO maintenant c’est complètement fini et ça donne vraiment une autre perspective aussi de tes billets cognitifs ouais

Mais on en a tous et du du de ce qui se passe quand tu es dans vraiment dans le haut du boulange h mais c’est ça moi ma je meen rappelle ma mère parce que je lui raconé un peu là quand je gagnais 1000 € par jour elle me disait mais sors

Un peu d’argent et moi dans ma tête c’était vraiment mais tu comprends pas tu comprends pas ce qui se passe tu peux pas comprendre mais en fait c’est le le le bon sens pas paysan mais le bon sens des des souvent les gens il manquent de

Bon sens c’est quand tu es à 500000 et j’ai un bon ami c’est pareil il s fait haquer un demi million d’euros de crypto et tu dis enfin voilà tuas tuas je me souviens d’abord c’était on a 30000 50000 100000 et là tu non après tu veux en fait tu

Dis pourquoi pas le million quo moi je me souviens je m’étais j’étais arrivé en fait à 700 je crois que j’étais arrivé à 700 mais tu sais après tu dis enfin il y a la fiscalité donc enet c’est jamais ça et en fait ton cerveau il ve quoi il dit

Mais attends le truc il est monté de 500 à 700 peut-être en 2 jours mais le million il est là tu vois en fait c’est c’est vraiment complètement IR vend Milon ouais ouais je pense que c’est vraiment tout con mais je pense que je sais pas d’ailleurs moi je pense que oui

Parce que il y a quand même un truc qui se passe dans ta tête quand tu arrives au million tu dis là il y a un million quoi c’est c’est juste psychologique mais ce qui est complètement ridicule quoi je prends mon million et je me

Casse mais déjà quand tu as 00 ou 100000 moi ma vie elle av clairement changé quand j’ai revendu les premiers biens ou là j’ai un invité il y a pas longtemps pareil il avait pris un bon ticket en crypto c’est là où ta vie elle change

Parce que même si tu as des bons salaires à 5 6 7000 € par mois après fiscalité après tu es entouré de personnes qui ont souvent des mê les mêmes revenus donc au final tu ASAS économiser quoi peut-être 2000 1000 2000 € par mois et c’est hyper long d’avoir

Cette somme alors que via la crypto ou les reventes c’est là où tu as vraiment la grosse bouffée d’oxygène et où tu peux commencer un peu à en fait à prendre les meilleures opportunités parce que que tu es prêt à s’il faut tu peux acheter sans cl suspensive s’il

Faut tu peux mettre plus d’apport parce que le comme ton terrain si tu avais eu 100000 100000 € à mettre peut-être que le financement il passait c’est le capital quoi qui crée l’opportunité de ouf et c’est ça et je les avais déjà mis les 100000 mais ça ne suffisait pas

Ou qu’est-ce que votre communauté ignore de vous un truc que vous êtes prêt à partager que personne ne sait quoi bon pas évidemment les truc qu’on a pas envie de savoir moi je pense a deux deux trucs le premier il y en a quand même qui le

Savent et je m’expose pas dessus c’est que ma compagne je l’ai rencontré grâce au podcast donc voilà on la salue on l’embrasse et c’est super super utile d’avoir quelqu’un qui comprend qu’il faut bah qu’il faut aller s’occuper d’un chantier un dimanche et tout ça donc ou d’un podcast donc voilà lancez un

Podcast vous aurez vous aurez une vie épanouiit des amis des encore un nouveau concept de podcast à lancer pour mythique tu fais rencontrer des gens sur des réunions ouais sur des réunion de chantier tout ça ouais ça c’estut chose ok donc ça c’est bon après on en par

Enfin ça sert à rien de s’exposer non plus trop mais c’est quand même euh un gros plus dans ma vie et l’autre anecdote je pense que là alors là quasiment personne le sait c’est qu’à un moment mon associé et moi je sais pas combien on avait d’appartement peut-être

Au moins au moins 20 lot 25 peut-être aucun de nous deux donc c’était pendant justement ma première séparation aucun de nous deux n’avait de logement parce que tous les deux on avait des vis sentimental très compliqué et donc on était chez les notaire avec l’adresse de nos parents alors qu’on avait déjà été

Au moins 6 se fois cette année che chez la même notaire et et on était tous les deux moi j’allais de Airbnb en Airbnb je voyageais je télétravaillais tout ça j’avais pas de logement j’étais en train d’acheter peut-être fois le 6e logement de l’année et mon associé pareil donc

Vraiment les les deux idiots avec tous les en plus tous les logements loués donc on pouvait même pas on pouvait même pas habiter dans dans un de ce qu’on avait et et voilà avec sans sans adresse sans adresse fixe depuis on s’est de nouveau endetté on a des logements V

Paco je te laisse je suis encore en train de réfléchir d’accord attends je te faire dia que a capoeira soferi com ça c’était le chant de capira que je chante souvent pas celui d’ailleurs mais plusieurs en fait dans la douche quand je suis stressé et le truc c’est ou en

Fait j’ai fait de la capo pendant 15 ans je suis allé au Brésil souvent ouais et du coup bah je chante quand je suis un peu stressé je chante un peu ça me délire tu vois mais d’où le Brésil d’ le truc quand par tout à l’heure tout

Ça et voilà donc je dis pas souvent mais c’est un truc que j’aimerais bien remettre d’ailleurs parce que depuis avec les enfants j’ai pas eu trop le temps d’en faire mais c’est ch de la CAPA non de la capira mais ça vient ensemble tu vois vient ensemble un petit

Peu de de ce truc là donc allez VZ balance alle ça m’a donné une idée tu vois moi j’ai beaucoup chanté quand j’étais petit aussi ah ça envoie les dossier çavoie du dos cel-ci il est j sorti j’avais d’autres idées mais je j’ai tellement parlé sur mon podcast que

J’ai j’ai déjà tout balancé bien usé oh je viens de voir qu’il y avait des petites lumièes oui il y a des l j’ai pas fait semblant magnifique brille pas autant je je je remets le bonnet pour me confier regardez ça sur ce moment de ma vie attention les

Stromboscopes écoute oui j’ai j’ai fait beaucoup de musique quand j’étais petit euh mais genre c’était 3 4 heures de guitare par semaine plus le solfèche plus le du chant en Coral et il s’avère que avant de muer j’étais hyper bon euh tu vois genre je retrouvver soliste sur

Des sur des en face de de salle de 400 4 500 personnes à chanter en russe euh et et et un jour j’ai mué et ma et ma voix elle est devenue tout pourri et je me suis complètement complètement arrêté de chanter à ce moment-là donc voilà un peu la petite

Anecdote il y en a une autre que j’ai peut-être raconter une fois sur le Podcast c’est la manière dont j’ai dont j’ai gagné mes premiers euros quand quand j’avais genre euh 12 ans peut-être ou 12 13 ans ma mère elle m’avait pris un un forfait bloqué universal mobile et

J’avais genre 24 € par mois euh et c’était il était cumulable à l’infini chose qui était assez peu courant parce que la plupart des la plupart tu pouvais mettre ton forfait sur le mois d’après mais ça s’arrêtait là et moi qui était pas du tout qui détestait un peu le

Téléphone elle m’en avait juste donné un pour au cas où je loupe le bus ou machin je me retrouve au bout d’un an avec 150 balles sur de crédit tu vois tu pouvais voir ton crédit et je me dis merde c’est comme 10000 aujourd’hui ouais c’est ça

Mais 150 Ball à 12 ans c’était c’était énorme tu vois et je me dis comment on peut récupérer cet argent tu vois je je lu demande à ma mère dit bah non tu peux pas c’est comme ça machin et tout plus je voyais qu’il y avait des forfaits qui

Sortaient qui étaient un peu mieux et tout donc on allait arrêter ce forfait et je dis mais comment comment je peux faire pour pour utiliser cet argent en plus tu es un forfait bloqué he tu as pas de de fil en plus pour les parents machin je commence par appeler un un

Numéro sur attention la marche je me souviens il y avait tu sais les jeux concours machin gagner une télé je me fais prendre 5 balles en 2 minutes il se passe rien dans ma vie je suis là ok ça c’est une énorme arnaque et là je

Commence à me fouiner sur des sur des forums et et j’arrive et je trouve une solution donc le il y a un gars qui a un forum sur comment arnaquer les gens avec des numéros sur taxés et et je et je me dis bah en fait c’est ça que je vais faire

Donc j’ai j’ai créé un numéro sur taxé et je me suis appelé moi-même euh donc tu avait plusieurs formules genre tu avais des trucs où il pouvaient te prendre genre 10 balles par minute sauf que là la la plateforme elle prenait 50 % de commission et tu avais

D’autres trucs où il prenaient deux balles de l’heure ou machin mais là c’était il prenait que 10 % de de commission et du coup j’ai créé j’ai pris le forfait où il prenait le moin com et et je laissais le téléphone tour tourner toute la nuit et j’ai récupéré

Tout tout mon argent comme ça en bon Amazon sur sur sur sur mon ordi et après je le faisais avec des fis auprès de mes potes et j’ai dû récupérer mes mes 3 400 premiers €os avec cette petite magouille de de numéros sur Démarrage d’entrepreneurs on peut peut-être dire

Ça on a tous on l’a tous moi c’était j’achetéis je revendais des vélos j’étais étudiant à Strasbourg ville très écolo maintenant et ça l’a toujours été donc j’achetais dans des villes un peu sinistrées des vélos 5 € je les revendais 80 90 je les lavais on avait

Le temps je prenais les photos quand il faisait beau toi Paco tu premier revenu les premierers revenus c’est des sur des des achats reventees aussi de fagnons de basket ok l’époque c’était les c’était la mode tu sais si te souviens ça venit des États-Unis ont tous ça tu sais aux

US et donc j’achetais je revendais des fannons tu acheté où je les achetais c’était chez Decathlon je crois à l’époqueok sauf que jusqu’au jour en fait je faisais une marge en fait tout simplement TVA sur marge TVA sur SAF jusqu’au jour où j’avais oublié de mettre d’enlever l’étiquette du prix ou

Le fait attend tu me dis 50 mais il écrit 30 là ouais c’est que bon donc c’était Mar ouais ouis ça démarré aussi très jeune ouais et pour terminé on peut ouvrir sur les perspectives 2024 qu’est-ce qui vous qu’est-ce qui vous anime où est-ce que vous voulez aller en

Terme invvest en terme entrepreneuat def perso écoute moi je suis inspiré par plein de trucs en ce moment et et comme tu disais la découverte du monde du média ça me ça ça me fascine aussi il y a bah il y a il y a un livre que j’ai lu

De navale ravicante vous connaissez peut-être l’almanque de naval ravicante euh je suis trop content de tomber sur deux personnes qui le connaissent pas c’est hyper ça a été assez transformateur pour moi et globalement il y a un moment du livre où il parle des leviers et il dit

En gros voilà vous il y a quatre leviers qui sont possibles et il faut appuyer dessus à Max à vous de voir lequel vous convient le mieux il y a le premier levier qui est le levier de de l’humain tu vas pouvoir embaucher et du coup bah ces personnes vont travailler pour toi

Le problème c’est que tu es quand même dépendant de leur travail du fait qu’ils viennent le matin et cetera donc c’est pas le meilleur levier il y a un deuxième levier qui est le levier de l’argent et ce levier de l’argent il il est aussi limité à ce que la banque elle

Est prête à te à te à te donner ou ou ce que à te prêter ou ce que tes parents ou les gens autour de toi sont prêts à te donner et cetera donc il y a quand même une vraie limite troisème levier qui était le code si tu sais coder créer du

Software et cetera tu vas pouvoir véritablement aller scaler et appuyer sur un très fort levier et moi je m’étais toujours arrêté à là euh je pensais que tu vois dans ma vie je lanceraiis un une boî tech c’était vraiment vraiment ce que je pensais parce que je m’étais j’avais identifié

Que c’était un levier qui était qui était important et lui il parle de ce 4è levier qui pour lui est le plus puissant euh qui est le levier du média il explique que voilà une fois que tu as développé ta communauté euh quelque chose d’authentique une vraie relation

Et cetera tout au long de ta vie tu vas pouvoir leur proposer des choses leur vendre des choses que si tu continues à être régulier bah tu vas faire grandir cette boule de neige et et je me suis dit ok c’est bon j’ai trouvé mon levier favori de très très

Loin et et du coup voilà moi des personnes comme je sais pas les la famille crit qui est sur Netflix le un Hugo descrypt qui fait des trucs exceptionnels et cetera j’aimerais trop pouvoir développer vraiment un méiaakali alors je sais pas si c’est pour 2024 ou

Pour plus tard euh et est-ce que ça serait lié avec le château ou pas tu vois on a été contacté par M6 quand même tu vois pour si pour le moment il y a rien qui est fait et tout mais pour pour faire un une de leurs émissions sur des

Châteaux rénovation de châteaux et cetera là on a quand même un outil qui nous permettrait de faire des trucs un peu un peu un peu fous euh donc voilà moi pour 2024 j’aimerais bien ça serait avec ça fait un bail tu penses ou tu créerais un truc à part quoi h je pense

Que ça serait plutôt à part ça serait plutôt à part ça fait un bail on j’ai j’ai c’est vraiment niché vous êtes là pour apprendre des trucs sur de l’immobilier et en plus vous êtes vous aimez les chiffres vous aimez la fisca je le vois à chaque fois que je fais des

Petits épisodes où on rentre dans ces sujets là je sais que c’est pas grand public quoi donc ça serait dommage je pense de que ça fait un bail devienne hyper grand public et que j’arrête de parler de ces truc là non je j’ai envie de continuer ça et à côté peut-être

Développer un truc plus plus grand public est-ce que c’est sur Youtube peut-être voilà je dis pas que c’est fait ça va se faire tu vois moi je kifferais avoir être un genre de je t’ai dit par exemple dans les idées he farfelu mais un cauchemar en cuisine

Mais version Airbnb tu vois tu vas sur tu vas tu vas tu vas tu trouves des Airbnb claqué genre à 50 balles la nuit et cetera et pour un budget le plus minimum possible tu passes de tu tu doubles la rentabilité de ce truc c’est intéressant la personne elle a tout

Intérêt à le faire avec toi elle finance une partie des travaux tu fais un beau petit média sur un truc comme ça ça ça me fera ça c’est un truc qui me ferait trop kiffer par exemple voilà tu as des vidéos on visite le pire pire hôtel de

France des trucs comme ça donc effectivement tu pourrais passer encore le next step et refaire c’est ça mais ça demande un petit peu de temps je crois tu devrais ouais franchement tu tu devrais suivre les les comptes tu vois enfin les tu vois je sais pas si tu connais alors

Sonia zarbatani Tony Jazz Carol ja Caroline aussi tu vois tout ce qui est marketing de soi image de soi en fait c’est enfin pour moi c’est ces trois personnes c’est exemple tu vois de comment construire une image ça soit sur insta ou LinkedIn euh et une communauté

Qui est derrière quoi et ça c’est c’est vrai que c’est super puissant et c’est marrant parce que c’est un truc qui est constamment je crois que toute cette année c’est dans ma tête aussi de C cette idée de de lier euh le média avec la communauté de créer quelque chose en

Fait au-delà de juste de comment dire de la relation bilatérale qui est je te donne du contenu tu écoutes du contenu tu vois mais CR quelque chose autour de ça et pour ça que je trouvais intéressant ta ta ton initiative aussi thibo sur tu sais la boîte à outil

L’abonnement le machin parce que c’est un truc constamment je me tu vois ça pourrait être un modèle aussi que je me dis qu’ pourrait donner de la valeur tu vois dans tous les sens de pas juste pour pour tout le monde en fait si tu veux et c’est vrai que ça c’est un

Axe aussi que je pense qu’il va pas mal m’animer en 2000 2024 quoi même si j’ai d’autres objectifs plus terre à terre qui sont déjà revendre le projet en cours gros ou j’en ai deux en fait j’ai deux deux projets actuellement en cours à revendre et faire ouis faire du

Marchand moi j’aimerais bien dégager 100000 de marges en marchand parce que là je suis dessus depuis une année euh j’ai pas eu pu aller aussi loin dans cette activité à cause entre guillemets du podcast ouais plus la Haus des taux plus ouais mais ouais c’est plus le

Temps que j’ai pas pu y mettre en fait et et mon but peut-être ça sera sur 2024 ou autre mais c’est pareil c’est tu vois entre l’activité podcast et l’activité euh la imo en l’occurrence c’est achatrevente de marchand je pense aussi qu’il a il y a des y a des ponts qui

Peuvent se créer il y a de la synergie qui peut qui peut arriver ouais et et je l’ai pas encore fait parce que j’ai besoin peut-être moi de aussi maîtriser complètement les OP sur le terrain en marchant pour pouvoir être à l’aise après pour inclure d’autres personnes

Mais il y a énormément de ressources que ça soit voilà que çaf il y a plein d’investisseurs et qui sera intéressés pour participer sur des d on a déjà des gens qui qui cherchent des qui qui cherchent à avoir not nos avis sur sur des deal tu sais on anime des ateliers

Avec Léo qui est un marchand chevronnais et et on sait qu’il y a une dynamique qui se crée là-dessus et franchement pour le moment on cueille pas ça on en profite pas et c’est c’est quand même dommage quoi donc ouais yes c’est vrai que moi bah maintenant en plus toi tu as

Montré la voix mais même on y est forcément on y pense qu’on a une communauté de bah de faire des projets ensemble c’est c’est un bon truc après c’est c’est toujours dur de voir la répartition qui fait quoi parce que nous on a enfin moi j’ai à la fois pas de

Temps et je suis très endetté après voilà j’ai j’ai la communauté j’ai des revenus qui sont quand même qui sont quand même confortables confortable on va dire mais c’est ça c’est c’est un je pense c’est un point B on voit bien m de rien je pense tu retire beaucoup et pas

Que financièrement de de tout ton projet donc ça c’est une idée moi j’ai bah le podcast privé la boîte à outil des investisseurs on est on est vraiment on a on a vraiment fait un truc bien en plus je le fais avec mon associé qui est

Parti au Canada donc ça nous fait un projet commun et je pense que ça c’est c’est aussi si j’ plus de temps peut-être j’aurai un second podcast avec lui parce que ben quand quand on devient adulte mais de rien on a souvent en mangeant les amis en gros soit tu tu tu

Manges ensemble soit tu vas au bar ensemble soit tu fais du sport du sport ensemble et c’est un peu ce qu’on peut perdre donc nous ça perdure comme ça et vraiment avoir parce que les podcasts c’est il y a de la technique et du mindset mais vraiment avoir comme là on

A déjà je sais pas une vingtaine d’épisodes vraiment très focus lire un PLU toucher les subventions de l’ANA d’Action Logement refaire des des immeubles et tout ça donc ça je pense qu’on va on va pousser je pense ça va être ma dernière annéeù je vais beaucoup voyager là

J’étais dans 12 pays encore cette année c’est bon il devient écolo alors c’est pas l’écologie mais c’est bon après là je commence à avoir été dans pas mal d’endroits où je voulais aller euh la Bucket List ça y estemp ouais voilà on VI on vieill aussi peut-être que j’aurais des projets d’autres projets

Donc soit soit pro so perso et euh et après je pense que je vais aussi assister à un peu moins d’événements là j’en ai fait beaucoup des événement imo alors quand j’organise j’adore j’adore aussi y aller parce que du coup il y a pas besoin d’organiser tu rencontre

Plein de gens mais c’est assez usant mine de rien je pense que j’en ai fait là j’ai vu sur ma rétrospective SNCF que mon voyage préféré c’était d’aller à Paris alors que j’y étais que pour des événements que pour des événements puis ils m’ont dit que j’étais très écolo

Alors que j’étais dans dans j’étais en Amérique du Sud j’étais à l’ Maurice et mais ouais je pense ça va être ma dernière année de gros grosse session voyage et puis ben on pousser sur le Podcast privé ah et je repars là j’ai j’avais acheté un peu plus d’un million

D’euros d’immobilier en 2022 2023 j’ai fait une pause ben on peut pas tout faire et là j’ai rappelé des agents cette semaine parce que là à Mo après c’est mon avis l’inflation elle a beaucoup baissé en Europe les taux je pense qu’on est vraiment au au taqu au

Taqué et donc les prix franchement je le vois encore j’ai rédigé une offre d’achat pour quelqu’un cette semaine à Strasbourg on a pu négocier plus de 15 % même je trouvais encore trop cher donc on va pas y aller mais avant tu négociais pas 15 % à Strasbourg sur un2

Euh moi les élèves qu’on qu’on suit alors c’est sûr les financements ils sont plus chers mais il payent des trucs franchement on peut négocier en ce moment eu surtout par rapport à il y a 1 an mais du – 20 – 25 parce que les prises avaient vraiment gonflé c’était

Un peu comme la la bulle crypto euh donc qu tu après B personne a de boule de cristal mais je pense que les taux il tant que ça sait pas trop que les taux ils vont l’idéal pour moi serait que pendant 6 mois il reste comme ça que je rachète encore trois quatre

Trucs et euh et après qu’ rebaisse après on refinancera ou on revendra les vendeurs préparez-vous avoir les appels de Tibo ça va ça va piquer et des bonnes petites offres de bâtard qui arrivent qui sont concomitant ave sourire toujours toujours voilà cool cool bon on

A fait un bon petit tour là ouais ça m’a fait trop plaisir de de vous voir et puis d’être ici merci à P merci pour l’initiative Paco on devait lancer une boîte aussi je crois des des pilules des pilules pour de la rentabilité mobiliaire rent max ou ouais ouais Renta

Max petit petit code promo ça c’est qu’ une fois qu’on a déjà tout dit on a dit qu’on voulait pas on voulait faire les choses bien qu’on voulait pas faire des sceries on lance avec le code promo rantamax 15 % 15% de rent une pilule qui vous offre chaque

Pilule 1 % de Renta supplémentaire vous pouvez en prendre 10 par jour bah merci à ceux qui nous écoutent surtout encore et qui nous regardent parce que en général les fins d’épisodes on sait comment c’est hein c’est souvent skipppé donc merci à vous et puis euh on

En fera une prochaine sur mais bien sûr et à très bientôt peut-être dans le château vu qu’on est car actionnaire à différents différents niveauxatelin C Chatelin on se fera bah ouais pack le jour de l’an on a plein de on va se trouver une tenue à chaque fois et les podcast

Déguisés il y a un vrai concept je pense je pense que ça 2024 ça va êtreite ciao voilà c’est tout pour aujourd’hui j’espère que cet épisode t’a plu faittoi un investisseur un peu mieux informé si c’est le cas n’hésite pas à partager ce podcast avec ton entourage et à lui

Mettre une évaluation 5 étoiles sur Apple podcaster ça permet de faire monter dans les classements et de me donner la motivation pour t’offrir toujours le meilleur contenu voilà ben merci beaucoup encore pour ton soutien et une très bonne fin de semaine à toi [Musique] [Musique] Ciao